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台積電南科擴廠效應，台南房價節節攀升。（記者洪瑞琴攝）
記者洪瑞琴／專題報導
「台南房價在漲什麼？」、「新大樓蓋這麼多，蓋給誰住？」很多民眾如此疑惑；政府祭出打炒房政策後是否管用，官方、業界與民間看法各異。
南市房價連漲14季、漲幅26.5％
內政部最新一期發布的去（二○二一）年第三季全國與六都住宅價格指數，其中台南市連漲十四季、漲幅約廿六．五％，居六都之冠。南市地政局長陳淑美認為，疫情衝擊全球，但台灣仍維持經濟活動與生產力，加上台商回流資金熱，房市與股市投資齊旺盛，另一方面，全球性通貨膨脹、原物料上漲及缺工等因素，營建成本提高，房價跟著揚升。
南科房價「高燒不退」，市府進行南科A~E、N、O等七區都市計畫四三○公頃，未來將再釋出可建築用地，外界質疑政府是「炒房幫凶」。陳淑美回應，「這是錯誤認知」，從經濟發展趨勢，南科園區土地已用掉九十八％，必須拓增產業專區留住企業投資，不開發也不行；另方面未來有四至五成土地供公共建設，改善生活環境品質、房價水準提升，相信沒人會反對。
政府打炒房，祭出實價登錄二．○版、房地合一稅納入預售屋移轉、短期交易課重稅，央行也實施信用管制措施。幸福家代銷事業部專案經理李奕緯指出，通膨、原物料漲、缺工等因素，加上外地建商來台南掠地、台積電投資南科、低利率等，「不論再多的打房政策，都無法壓制房價」。
宗大建設總經理特助林子閔分析，上市櫃建設公司較易取得資金，有財力優勢投標政府大規模土地標售案，本地建商具在地口碑優勢，仍可買到好土地， 政府採取溫和措施，不要讓交易量暴跌，有助房市回歸健康常態。
台積電在南科擴廠投資，帶來龐大經濟外溢效應，周邊新市、善化、安定房價跟著水漲船高。住安定區的陳小姐說，四年前這裡透天厝新屋每坪十幾萬元，「我們都覺得好貴，有人買嗎？沒想到現在開價廿五萬，照樣有人搶買」。
新婚首購族陳先生是「南漂族」，三年前以每坪十八萬買安平區預售屋，完工後入住。當初台北家人虧「來台南工作，照樣買不起房子」，如今，住台北的好友仍是每月二萬餘元租公寓，而這棟大樓行情漲至每坪約廿一萬，慶幸自己買得早。
相較六都「房價所得比」，台南約八．二九倍，低於全國的九．二四倍，但是已高於高雄的七．八一倍、桃園的七．七八倍；畢竟南部生活物價水平難跟北部相提並論，薪水沒漲、房價翻倍， 台南人買房痛苦指數升高，家家各有難唸的經。
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