晴時多雲

建商︰買地到開發至少要2年 乾脆關門不做

2022/01/14 05:30

央行要求購地貸款18個月內必須動工。建商表示、此舉等於要建商不要買地、不要蓋樓,乾脆全部關門不要做。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕對於央行再出招打炒房,建商無奈表示,就算買地後立即開發,從市場調查、規劃設計等就需時一年,再加上申請建照約耗時九個月到一年,後續申報開工又要三到五個月,加總起來至少兩年起跳,「央行要求購地貸款十八個月內必須動工,此舉等於要建商不要買地、不要蓋樓,乾脆全部關門不要做」!

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全分析,買地後,建商得花時間市場調查、找設計師規劃設計,前置作業短則八個月、長則逾一年,就算送件申請建照,不少建案還須要經過都市設計審議、環境評估等程序,每回都要耗時二到三個月,且過程中會要求補件等,每次來回又是二到三個月,以目前審理建照速度來看,最少九個月起跳、多數逾一年,「要在十八個月內動工,難度相當高」。

他抱怨,目前房價高漲除了通貨膨脹外,還有地價高漲,甚至原物料、建材與缺工等加成影響,這些都不是建商能夠一手掌控,「實在不明白為何每次打房都要找建商當出氣筒」。

麗盛建設總經理何昭宏指出,建商購地都有短中長期規劃,不可能每塊地買來就直接開發,部分需要整合、部分需要找國外設計師,有些是要走都更或危老,這些都無法在十八個月內完成,甚至耗時三、五年起跳;建商買地等於食品業買麵粉,就是買原料,並不是買來囤、買來炒,而是要花時間加工開發。

華固建設總經理洪嘉昇表示,一個建案從土地、鋼筋、水泥、營造工程,甚至完工後的家具、家電等需求,如此綿密且長遠的產業鏈帶,一年為台灣創造多少產值,為何政府政策就是要擊垮建商。

他說,近幾年因產業擴廠潮,讓營建工程蓬勃發展,也提供營建工人穩定收入,但廠房終有建好的一天,若擴廠潮不在了、政府又把建商擊垮,營建工人的工作是否還有保障,是政府必須思考的議題。

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