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內政部統計各類房地產交易糾紛，其中以「房屋漏水問題」占最多。（圖：安新建經提供）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台統計二○二○到二○二一年上半年的各類房地產交易糾紛，全國共計二八八九件，等於每月約發生一六○件；其中以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」及「隱瞞重要資訊」等三種情況居糾紛件數前三名。
根據該段時間統計，房屋漏水糾紛共三三八件、約占十一．六％，終止契約有二七一件、約占九．三％，隱瞞重要資訊二二六件、約占七．八％。
該如何識破漏水屋呢？安新建經法務執行經理謝宗興建議，看屋時需多注意天花板四個角落有沒有變色跡象或是水痕，另浴室、廚房管線經過處，也要留意有沒有潮濕痕跡，也可用手觸摸牆壁，觀察是否有濕氣感。
建議選大雨後看屋 滲漏水會馬上現原形
他提醒，已重新粉刷的住宅，可檢查陽台外牆有無漏水痕跡，如有明顯水痕，代表屋內牆面漏水的可能性較大；再來是觀察樓梯間的牆面與天花板有沒有壁癌，作為屋內情況的判斷；最後是選在大雨過後看屋，因即使重新粉刷，多半不會加做防水工程，豪大雨或颱風後如有滲漏水，馬上會現出原形。
至於契約爭議部分，謝宗興指出，簽立契約前，應與家人達成共識、深思熟慮，事後才不會因「人」的問題而解約；否則一旦契約成立卻要悔買或悔賣，就得付出違約的相對補償給對方。
為了避免屋況重大資訊被隱匿，謝宗興表示，民眾應詳閱不動產說明書內容，包括屋主該簽名的地方是否簽妥、且是屋主本人親簽，另仲介有無針對物件瑕疵等部分詳盡告知，像是漏水、輻射海砂、違建、凶宅等，也可進一步向管理員、鄰里長等打聽相關訊息。
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