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徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕房市熱銷帶動新建餘屋去化，根據最新發布的新建待售餘屋報告，去年第二季全國待售餘屋數逾七萬宅，較前次調查減少超過三千六百宅、減幅約四．九三％，更較二○一八年第二季該調查最高峰時逾八萬宅，三年大減一萬餘宅、減幅約十二．五％。
淡水區兩年去化37％
根據最新統計，全國新建待售餘屋前十多的行政區，淡水區仍以二九一四宅穩坐首位，但較二○一九年第三季高峰時的四六二二宅，兩年去化一七○八宅，去化幅度將近三十七％。
第二至十依序為桃園區二一二四宅、中壢區一九五四宅、南屯區一八二六宅、板橋區一八一○宅、中和區一六三六宅、新竹市一六一六宅、新莊區一六一四宅、北屯區一五七一宅、龜山區一五四五宅。
住展雜誌研發長何世昌分析，重劃區歷經預售屋大量交屋潮後，新建餘屋數量與空屋率往往會暴增，但隨著人口遷入與餘屋降價求售期度過後，空屋率和新建餘屋數都會走低，此時便會迎來新一波房價上漲週期，淡海新市鎮現在就處於這個週期內，新建案均價已有挑戰三字頭之勢。
至於六都最新待售餘屋，台北市有三八四六宅、新北市一．五二萬宅、桃園市九三三四宅、台中市九六八一宅、台南市五六一五宅以及高雄市八四八四宅，六都新建待售餘屋合計約五．二二萬宅，占全國比重約七十四．五一％。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，這波買氣有貨幣及產業投資雙重因素帶動，讓預售屋的偏好更強，使得部分區域供不應求的現象較過去激烈；尤其此次調查新成屋市場的餘屋宅數也不增反減，證明自住、投資掃樓的需求確實很旺。但Fed轉鷹、國內打炒房措施不斷，未來超額供給的價量修正循環拐點何時到來，值得建商及買方留意。
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