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台灣房價問題日趨嚴重，政府打炒房招數盡出。圖為示意圖與新聞事件無關。（資料照）
儘管COVID-19疫情陰霾揮之不去，但全球經濟持續復甦，加上資金潮及低利環境助攻，近年來全球房價普遍上漲，台灣也不例外。根據內政部統計，全國住宅價格指數已連漲13季、累積漲幅約14.74%，雖然我國房價漲幅在國際上不算前段班，但部分地區房市炒風盛行，相對整體薪資成長有限，台灣高房價問題確實日趨嚴重，因此政府打炒房招數盡出，但力道是否適宜尚待觀察。
自2020年底中央銀行推出第1波信用管制以來，政府打炒房不斷出重拳，央行信用管制已到了第4波，包括第3戶以上貸款成數降至4成、購地貸款最高5成等；財政部則推出房地合一2.0，六都與新竹縣市也陸續推動囤房稅，租稅工具同樣不手軟；內政部繼推出實際登錄2.0，近期修法祭出5招殺手鐧，包括禁止預售屋轉售、限制私法人購屋等。
不過，這波房價上漲，除了投資炒作之外，也有產業投資帶動的剛性需求，近年來台商持續回流擴廠，電子大廠也加碼投資，不僅帶動土地、廠房、商辦等上漲，住宅價格也水漲船高，尤其台積電擴廠效應加持，高雄、台南房價均飆漲，加上原物料上漲及缺工問題等，營建成本持續攀升，在此情況下，政府打炒房雖可讓房市降溫，但房價恐怕欲跌不易。
另外，央行上次升息已是2011年6月，長期低利率也是助漲房價的主因，否則，央行也不必「道德勸說」銀行提高第2戶房貸利率。雖然央行今年可望跟進升息，但升息幅度應不會超過1碼（0.25個百分點），國內利率仍處於低檔。然而，升息太快也不是好事，可能對經濟造成衝擊，況且，目前各部會打炒房措施已是「史上最嚴」，打炒房力道是否適宜仍待觀察，後續若要再出手應更為慎重。
（鄭琪芳）
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