晴時多雲

戶籍14年大增近150萬戶 支撐房市買盤

2022/01/04 05:30

大量分戶成房市主要買盤,減弱少子化對房市衝擊。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕大量分戶成房市主要買盤,減弱少子化對房市衝擊。根據內政部統計,過去14年全國人口僅增加不到44萬人,但戶籍卻大增近150萬戶,住宅存量則增加近133萬宅,房價也跟著上漲逾6成。

住宅需求、價格持續攀高

房產業者分析,過去14年人口數像普通車般緩速增加,但戶籍量卻像高鐵般增長快速,主要是分戶帶來換屋、人口移動等住宅買氣基本盤,加上房市有相當比率的投資買盤;因此,當前少子化趨勢下,住宅需求與價格還是持續攀高。

根據內政部統計,2008年1月全國人口近2296萬人,2021年11月為近2340萬人,近14年增加不到44萬人,每年平均增加3.12萬人。同一期間,2008年1月戶籍為751萬餘戶,2021年11月增至逾900萬戶,14年增加將近150萬戶,一年平均增加逾10萬戶。

若觀察全國住宅存量以及買賣契約平均單價,2007年第3季全國住宅存量近776.81萬宅,去年第2季近909.70萬宅,14年增加近133萬宅,平均一年增加9.5萬宅;至於2007年第3季全國不分建物買賣契約價格平均單價約16.42萬元,2021年第2季每坪漲至27.63萬元,14年上漲68.27%,每年平均漲幅約4.88%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,少子化的確對房市有影響,但主要是首購族相較以前變少了,換屋需求卻持續增加,還有都市化造成人口移動等等現象,不能僅以少子化、空屋率來判斷房市將走向衰退。

小家庭取代三代同堂

中信房屋研展室副理張漢超表示,傳統三代同堂由小家庭或獨居的模式而取代,因此住宅需求與現代社會生活模式關連度大,人口變化反成次要因素。

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