晴時多雲

央行盯建商養地 土建融增幅創19月新低

2021/12/28 05:30

中央銀行昨公布十一月本國銀行購屋貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額。其中土建融年增十四.二五%,增幅創十九個月新低。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨公布十一月本國銀行購屋貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額分別來到八兆六九九四億元與二兆七五三七億元,雙雙創下歷史新高;其中,房貸餘額年增九.四三%,連四個月趨緩後回升;土建融年增十四.二五%,增幅創十九個月新低。

營建成本漲+缺工 推案轉趨謹慎

官員表示,去年以來因土地成本、鋼筋水泥漲價,還有缺工等因素,使建築成本不斷上揚,建商推案轉趨謹慎,加上央行祭出四波信用管制措施,使建商購地貸款成數從七成以上降至四成,最近更要求建商須切結一定期間內動工,否則銀行須加息或收回貸款,政策全力防堵建商囤地、養地,也相當程度減緩土建融成長速度。

根據央行統計,十一月土建融餘額二兆七五三七億元,同樣締造歷史紀錄,但年增率十四.二五%是去年五月以來新低。

房貸則持續熱絡,十一月房貸餘額來到八兆六九九四億元,續創新高,較十月增加八四八億元,較去年同期更增加七五○一億元,年增九.四三%,增幅較十月回升○.○九個百分點。

官員表示,年底向來為房市旺季,不少建案趕在年底交屋,從六都買賣移轉棟數來看,房市交易在五月本土疫情爆發後雖然一度降溫,但隨著管制鬆綁,遞延買盤回籠,再度推升交易熱度;此外,也不排除房價上揚,帶動整體房貸金額增加。

以六都買賣移轉棟數來看,十一月交易量二萬五九五四棟,月增九%、年增五.五%,前十一月交易量二三萬九九四九棟,年增七.一%,創八年來同期新高。

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