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（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布台灣銀行等5大銀行11月新承做購屋貸款719.06億元，創下2016年1月房地合一1.0上路以來新高，月增89.5億元，房貸利率則維持在1.351%的歷史低檔。
月增89.5億 利率歷史低檔
央行官員表示，5大銀行新增房貸金額創下近6年新高，主要反映六都買賣移轉棟數與新成屋整批分戶貸款增加，也可能與房價上漲拉高整體購屋單價有關。
11月六都買賣移轉棟數月增9%、年增5.53%，從信義房價指數來看，11月台北市房價指數月增0.89%、年增6.01%；新北市月增0.58%、年增9.33%。
房市量價齊揚是否代表央行打炒房無效？官員表示，央行去年12月以來共宣布4波信用管制，目的不是要控管房市，主要是維持金融穩定，希望銀行信用不要過度流向不動產，成效會逐步顯現。
「這次房市熱絡是全球性的。」央行官員表示，因全球央行貨幣寬鬆政策資金充沛，但台灣房市比較特別的是，「有很大一部分由基本面推動」；美中貿易戰以來，台商資金回流，加上政府推出投資台灣三大方案，廠商在地擴廠增加就業人口，衍生住屋需求，如台積電投資軌跡由北到南，也帶動房市由北熱到南，這是民間投資產生的外溢效果。據統計，今年以來自住買盤占整體房市比重約85%~88%，仍是買房需求最大宗。
至於購屋貸款利率續處歷史低檔，官員表示，雖然央行9月已要求銀行落實授信風險差別定價原則，但首購族、軍公教貸款或是優質客戶，銀行仍會給予優惠利率，所以5大銀行新增購屋貸款利率持平。
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