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近期台北市出現六危老案核准後，未在一八○天時限內申請建照。圖為台北市區。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕危老條例上路逾四年半，全國累積二三九七件申請案，直接超越都更條例上路後逾二十年累積都更核定案；不過，近期台北市卻一口氣出現六案核准後，未在一八○天時限內申請建照，容積獎勵獲得時效已過，等同自動退案的情況，其中兩案更取得四十％的容積獎勵上限。房產業者猜測，應與造價飆漲，以及地主看到獲得高額容獎後想分更多有關。
業界︰可能地主想分更多、建商造價飆漲 雙方談不攏
根據台北市建管處最新發布危老核准案資料，六個失去容獎額度效力的危老案，中正、士林、大同、中山區各一個，北投區則有兩個，其中中正區臨沂段三小段、士林區永鑫段二小段兩個危老案更是取得滿額四十％的容獎，但最終卻超過一八○天申請建照期限。
住展雜誌研發長何世昌表示，可能是建商與地主對於分回條件另有爭議有關。由於房價與營造成本齊漲，地主想藉此分得比送案前談妥的更多價值，但建商卻因負擔節節攀高的成本，想分給地主更少，雙方著眼點不同，或許讓危老案胎死腹中。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，之前就有聽聞建商為了爭取危老個案，給予地主不錯的分回條件，但面臨這波造價大幅上揚，台北市小面積的基地造價本來就高，遇到造價上揚壓力更大，開發者可能開工下去就要虧損，因此採取以拖待變的方式。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，危老案核准後應於一八○天內申請建照，最多得再延長一次。建築規劃設計及未來分屋、價值，往往也是當初申請時還沒表面化的矛盾，而後續的土建融還與各地主的債信、付款能力有關，因此即便危老案核准了，如果不是單一產權或是有完整市場銷售計畫，也不見得保證能有幸福美滿的結局。
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