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市調機構統計，今年截至十二月中，北台灣六大區域新建案總銷近一．一兆元，但新成屋建案總銷二千億元出頭，僅占十八．四％。（資料照）
桃市9.9％最低 北市17.6％其次 宜蘭28％最高
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年資金競逐投資住宅預售案，壓縮以自住需求為主要買盤的新成屋建案供給量。根據市調機構統計，今年截至十二月中，北台灣六大區域新建案總銷近一．一兆元，但新成屋建案總銷二千億元出頭，僅占十八．四％。
投資買氣集中預售屋
房地產業者表示，預售屋付款輕鬆，甚至只要總價十％至十二％，二、三年後才需要面對房貸；反觀新成屋建案，一開始購買便要拿出二至三成自備款，且買下沒多久就要付房貸，因此投資買氣主要集中在預售屋。
根據《住展》雜誌調查，北台六大區域，今年新成屋建案比重均低於三成，以桃園市約九．九％最低，其次是台北市十七．六％、新北市二十一．六％，宜蘭新成屋建案總銷比率約二十八％最高。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，前一波打炒房把市場資金推向預售屋市場，如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因此被趕到成屋市場，而成屋供給量嚴重不足，是否導致新成屋價格驟揚，將是未來觀察重點。
新北板橋、林口新案多
今年截至十二月中，北市新建案總銷不到四六○億元，僅中山、士林、北投等三個行政區新成屋可售戶數超過一百戶，中正區新成屋僅十八戶。新北市今年新成屋建案總銷八六一億元，其中三分之一集中在板橋、林口。桃園新成屋總銷二七四億元，蘆竹新成屋可售戶數僅兩戶最少。
何世昌指出，雖然「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金可能會朝成屋移動，但「房地合一稅二．○」將重稅閉鎖期延長至五年、且預售屋持有時間在交屋前後重複起算，因此二手市場成屋委售量也頗低。
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