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中央銀行本週將召開第四季理監事會議，市場關注利率、匯率與房市三大議題。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行本週將召開第四季理監事會議，市場關注利率、匯率與房市三大議題。預期央行將調高今年經濟成長率以及通膨率預估值、政策利率維持在一．一二五％不變、「連七凍」，同時為避免房價失控、銀行過多信用流向不動產，央行可能祭出第四波選擇性信用管制措施。
從去年十二月初行政院推出「健全房地產市場方案」以來，央行已祭出三波信用管制措施，分別是去年十二月針對自然人多戶、法人購屋、購地貸款、餘屋貸款調降貸款成數；今年三月二度調降法人購屋貸款成數至四成、自然人及高價住宅貸款成數五．五成，並首度對工業區土地出手，規範最高貸款成數為五．五成；今年九月，進一步取消六都及新竹縣市第二戶寬限期，並再度調降購地貸款以及工業區土地貸款成數至六成與五成以下。
第二戶無寬限期 料將討論擴大全台
為督促銀行落實規定，央行曾派員實地金檢超過五十次，不過，國內房價依然驚驚漲，尤其疫情管制鬆綁後，遞延買盤出籠。據央行統計，十月底全體國銀房貸餘額來到八兆六一四六億元，建築貸款餘額兩兆七二五八億元，雙雙創歷史新高，不過，房貸以及建築貸款之年增率已放緩，三波打炒房效果似乎逐漸發酵中。
央行總裁楊金龍日前於立法院表示，包括財政部、內政部房地合一、實價登錄二．○上路，一定會有效果，只是需要時間，央行希望房市「軟著陸」，不少立委建議進一步加強管制，楊金龍允諾在第四季理監事會議上提出討論。
預期央行討論的方向將包括：擴大第二戶無寬限期的區域到全台、縮短自然人購屋貸款期限等，另為避免建商囤地、養地，可能再降購地貸款成數，或對土建融貸款利率訂出下限，不得低於一．八％。
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