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不動產基金今年表現
〔記者高嘉和/台北報導〕經濟增速快與通膨上揚環境最適合不動產及相關資產的發展。美國MSCI不動產指數，理柏統計今年至11/30漲幅為28.22%，勝過標普500的21.59%、那斯達克的20.56%；台新北美收益基金經理人李文孝指出，REITs企業獲利展望佳，受惠於景氣活絡，如果參考2004-2006年類似環境，不動產指數達八成漲幅的表現，未來2年，預期不動產股票仍有很大成長空間。
台灣投信業發行的13檔不動產基金，今年至11月底平均漲幅達8.57%，其中台新北美收益基金漲幅更高達25.66%，相較於其他全球一般股票型基金平均漲幅7.8%，亞洲股票型1.52%，新興市場股票型-3.03%，不動產基金相對亮眼。
李文孝表示，高通膨環境有利不動產股票表現，主要是因為美國商用不動產租金與消費者物價指數（CPI）連動，當通膨上升時，通常表示景氣熱絡，租賃市場水漲船高；同時，受到租金收益上揚，已經有四成以上REITs企業宣布今年將調高股利配發，更加驅動資金湧入相關資產。
統計美國過去通膨率（CPI）與不同指數表現，當CPI小於3%時，標普指數表現都優於不動產指數，但當CPI高於3%時，不動產指數平均漲幅達18%，標普平均漲幅是7.8%。李文孝說，不動產價格今年開始大幅走高，平均有16.1%漲幅，REITs財報大幅超出預期，高達65％的REITs企業上調全年獲利展望；依商用不動產循環來看，目前僅在第二階段成長期，多頭循環可延續至2023年。
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