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民眾或開發商等都更實施者可先申請耐震初評，若達標準就可申請最高原容積1.3倍獎勵，以危老案多可申請到「滿」，應該不難。（資料照）
申請政府代拆也放寬 免除最後與政府協商程序
〔記者徐義平／台北報導〕內政部將放寬都更耐震評估認定，提供老危建物都更新利多；房產業者指出，耐震評估採初評或詳細評估的權力是下放給地方政府，民眾或開發商等都更實施者可先申請耐震初評，若達標準就可申請最高原容積一．三倍獎勵，以危老案多可申請到「滿」，應該不難；但都更最大難題還是卡在不同意戶，得過三關後才能申請政府代拆。
不同意戶卡關 都更最大難題
內政部官員說，政府早在二○一九年中就提高建築物結構安全性能評估費用補助，耐震初評由原每棟補助六千到八千元，提高到每棟一．二到一．五萬元，依目前第三方契約機構初評收費標準約一．二到三萬元，已可幫民眾省下大半費用。
房產業者指出，危老案重建與危老建物走都更途徑是大不同，危老案須百分之百同意，之後只要排隊審查就好；都更案則要過三關，第一關是都更計畫須送地方政府「都市計畫委員會」審議，避免惡意圈地；第二關是都委會通過都更計畫後，要再送地方政府「都市更新審議會」判定都更範圍是否合理；第三關是若審議會審理過程中有爭議，只要有一人反對，就須舉行聽證程序，釐清問題是惡意圈地，或釘子戶要求過高的價格。
業者說，過了三關後，就是實施者與政府最後階段協調程序，申請由地方政府代拆；這次新辦法是都更被認定為危老建築後，可免除最後一道協調程序，申請由地方政府代拆。
小辭典》以原容積倍數獎勵 大幅提高都更誘因
我國是在90年代全面實施都市計畫容積管制，之前並未有容積率概念，超蓋現象氾濫。
房產業者舉例，未實施容積管制前，若採用基地前道路寬度估算可建樓地板面積，基地臨路10至20公尺，推算可建築容積率約392%；以基地100坪為例，可蓋樓地板面積約392坪，若一層兩戶，一戶約49坪，共可蓋4層樓。
但實施容積率管制後，容積率降至120%（不同土地用地分區有不同容積率），同樣基地100坪，以基準容積推估只能蓋120坪，同樣4層樓只能1層1戶、單戶僅30坪；管制前後的可建樓地板面積大幅縮減。因此，若以「原容積」的倍數作為都更獎勵，誘因將提高不少。
當年全面容積管制前出現一波搶建潮，尤其是1992到1994年的3年間，住宅建照核發宅數連續3年突破11萬宅、住宅總樓地板面積連續3年超過1千萬坪，造成大量供給過剩、房價下跌。（記者徐義平）
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