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北北桃三都新案1房加2房占比變化（製表：記者徐義平）
〔記者徐義平／台北報導〕即便「住宅居住水準狀況年報表」顯示十年來全國與五都每戶住宅平均建坪，以及每戶每人平均居住面積呈現放大趨勢，不過，北、北、桃等三都的新案實際房地產來看，從二○一七年到二○二○年則是一房、兩房等小宅，合計占比連續四年超過四成。
雙北、桃園等三都的新案實際房地產來看，從二○一七年到二○二○年則是一房、兩房等小宅，合計占比連續四年超過四成。（記者徐義平攝）
北市2020年小宅占比近53％
以台北市為例，二○一六年一房加兩房的小宅戶數占比近五成，二○二○年則攀高至近五十三％，比率直破五成大關；新北市則從約四成出頭，攀升至四十八．五％，桃園市則從約三十九％，提升至四十四％。
住展雜誌研發展何世昌指出，近年來北台灣主要都會區推案多以二、三房為主力，坪數較大的四房型全都低於二成，一房比率高過四房，顯示中、小坪數仍是較好賣的房型，建案規劃不會輕易把坪數放大。
小宅搭配輕鬆付款 市場買單
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小宅市場需求暢旺，因此建商複製成功經驗持續推出這類產品，且過程中房價也持續上漲，同樣房型坪數卻不斷縮水；不過，民眾似乎願意與現實妥協，這類產品若搭配容易付款的方式，仍相當受到市場歡迎。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，除總價限制的財務壓力外，家庭人口、少子化、高齡化等社會結構的改變也讓小坪數住宅受到歡迎。
另一方面，遠距工作者、自由工作者或是微型創業家對於一個與住家分離，但又不用舟車勞頓到市區擠商務中心的生活空間的需求，又或者是週間工作所需的個人居所，也都將成為科技、產業、疫情三重影響下，購置、租用小宅的潛在龐大客群。
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