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法新社資料照。
●歐陽書劍
大部分國家的平均房價在武肺疫情中繼續攀升；影響房市漲跌的因素類似，但各國條件不同，且均有獨特性。新冠病毒弱化後的走勢，將更為分歧。
全國房價指數再創新高，根據內政部編製的住宅價格指數，今年第2季較上季續升1.64％，較2020年同期成長6.67％，其中台中及台南市均比去年提高10％上下。房價走高，前8個月移轉棟數超過22萬棟，也可能創下7年新高，使我國房市在新冠病毒擾亂下，依然維持價量齊揚的榮景。
1年來國內房市不受疫情影響的強勁走勢，並非獨步而行。2020年第4季我國住宅價格較2019年同期成長3.87％；根據國際清算銀行（BIS）資料，過去5年全球的平均房價均呈穩定上升走勢，去年也不例外，實質住宅價格指數持續上揚，漲勢並延續到今年。
國際貨幣基金（IMF）公布的全球房價指數（Global House Price Index）亦顯示，在統計的60個國家中，2020年有約3/4的國家房價在疫情中走高，有23個國家成長5％以上，其中盧森堡、土耳其、紐西蘭及加拿大是漲幅最大的前4名，均超過10％。
疫情中房市的供需兩面，都有房價上升的理由。首先是成本因素，各國央行因應疫情引導市場利率下滑，使購屋成本降低，而供應鏈中斷及原物料價格上升，則提高建屋成本，使供給價格具易漲難跌的僵固性；另外生活型態轉變，居家辦公及線上購物等盛行，產生換屋誘因，部分國家的商辦及旅館、零售店面不再受寵，但住宅需求增加。
房價並不總是與經濟景氣逆向而行。2007至2011年間歷經美國次貸危機、全球金融海嘯與歐債危機，全球房價與有效需求一樣重挫，度過低迷期後，直到2016年才恢復至危機前的價格水準。
全球房價近幾年屢創新高，各國金融監理機關陸續採限制放款、提高貸款條件等監理措施，但並未過分擔心房價失控傷及金融穩定。官方未受制於前車之鑑的原因在於環境並不相同，金融海嘯前的2000年至2008年間，全球平均房價快速上漲約60％，且伴隨房貸寬限期的增加及超出房價的貸款額度等亂象，可是這一次的房市，並未重複相同的現象。
IMF認為當經濟復甦後，隨著政府的振興政策退場、全球利率走高，以及供應鏈恢復正常運作後，房價漲勢將更為緩和，不過，從長期走勢圖觀察，則可以發現部分國家房價起伏激烈，有些國家卻沒有太大幅度的修正。
疫情造成的例外情境，終會恢復正常。各國金融監理機關不太擔心房價上揚太過激烈，相對地看，也就是不怕房價突然的重挫影響金融穩定。既在金融體系計算的安全範圍內，則在經濟不確定性下降後，擴張性財政政策及寬鬆貨幣政策的退場，應也不會太在意房市是否走弱。
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