晴時多雲

打炒房 國銀調高第2戶房貸利率

2021/10/05 05:30

(資料照)

兆豐、一銀1.5%以上 華銀可能超過1.6%

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行日前祭出第3波打炒房,取消8縣市第二戶房貸寬限期;上週又找36家銀行喝咖啡,提醒銀行落實授信風險差別定價。在央行暗示下,銀行紛紛著手準備調高特定地區第2戶房貸利率,其中兆豐、一銀喊出1.5%以上,華銀可能調高至1.6%以上,預料其他銀行將陸續跟進。

據指出,目前第1戶房貸利率,條件好的話普遍可談到1.31%,第2戶稍高但差異不大;上週央行找銀行喝咖啡後,銀行之間普遍有共識,將調高第2戶房貸利率。至於要調高到多少,有銀行高層透露第二戶1.5%可能不符央行期待,需調高至1.6%以上、第三戶則是1.72%以上。

兆豐銀總經理蔡永義表示,兆豐銀房貸占比已超過28%,接近銀行法規定的30%上限,壓力很大;而目前房貸利率1.3%多,根本「越吃越渴」,因此,兆豐銀將提高特定區域第二戶的房貸利率到1.5%以上,「以價制量」,但首購族、青安貸款不受影響。

他表示,央行實施選擇性信用管制,銀行在房貸業務上都會「收斂一點」,兆豐銀第4季房貸業務應該會下滑。至於建商說房價愈打愈旺,他說:「可能是建商噱頭。」

華銀將針對8縣市調高

一銀總經理鄭美玲則指出,一銀房貸離上限還有滿大空間,將增加自住部分房貸,並提高特定區域第2戶房貸利率,可能在1.5%以上。

華銀也打算將8縣市第2戶利率調升至1.6%以上,非受限地區目前暫時沒有規劃,但會依客戶信用度、不動產情形及房貸占比進行調整,沒有一定要提升到多少以上。

合庫盼央行出面訂規則

合庫金董事長雷仲達也表示,央行一直擔心房市太熱,如果銀行都有默契提高房貸利率是最有效作法,合庫也會按風險進行差別定價,第2戶房貸利率會高於第1戶,第3戶又會高於第2戶;不過,最好還是央行出來講,讓大家有所遵循,例如先前聯貸利率曾殺到見骨,後來央行出面才回到比較正常水位。

土銀總經理何英明則認為,第4季原本就是房市旺季,加上營建成本還在上漲,人工成本也很貴,交屋時間一再延長,建商先建後售或是先賣一半鎖定成本後看漲到哪裡再來賣,這種情況下,第4季房市量價都不太容易下去。

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