晴時多雲

央行三度打炒房 八縣市自然人第2戶無寬限期

2021/09/24 05:30

央行第三波信用管制措施(製表:記者陳梅英)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨宣布第三波「打炒房」,對自然人第二戶出手,即日起自然人在六都及新竹縣市貸款第二戶不得有寬限期。央行總裁楊金龍表示,相較於限縮房貸成數,這次算是「微調」、下手不是非常重,主要是提醒民眾買房要注意財務槓桿。

點名六都、新竹縣市 楊金龍:買房要注意財務槓桿

央行同時也調降購地貸款最高成數至六成,並將工業區閒置土地抵押貸款最高成數由五.五成降為五成,明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。

央行去年十二月啟動第一波打炒房,今年三月再度收緊信用管制措施。楊金龍說,因不動產的授信還是在成長,央行不希望信用資源太集中在不動產,所以這次再做「微調」。

以個人為單位 不影響家庭換屋需求

他表示,對自然人第二戶貸款取消寬限期,是以「個人」不是以「家戶」為單位,若一個家庭有夫婦、小孩三個人,換屋、幫小孩置產應該不會受影響。

另外,由於建築融資成長率較高,且都在購地貸款上,「土地價格上漲、房價也會上揚」,因此調降購地貸款成數。

兩筆房貸自然人 六都+竹縣市高達82.6%

至於為何針對六都以及新竹縣市?央行業務局長潘榮耀表示,因聯徵中心統計,今年六月底有兩筆房貸的自然人,擔保品坐落在這八個縣市比重達八十二.六%。

潘榮耀表示,未來民眾如果要購買第二戶,就要做好財務規劃,央行只是取消第二戶房貸的寬限期,貸款成數還是回歸到銀行自己的評估。

央行昨也公布台灣銀行等五大銀行新增房貸與利率。根據央行統計,八月五大銀行新增房貸金額四三五.○一億元,較七月減少六十八.三三億元,為今年三月以來新低,主因民俗月、疫情以及房地合一2.0上路三大因素影響,六都八月買賣移轉棟數,除台北與台中外,也都較七月下滑。至於房貸利率則維持在一.三四九%歷史低檔。

房地合一2.0自七月上路以來,五大銀行新增房貸金額已連續兩個月下滑,六都買賣移轉棟數也是連續兩個月年增率轉負;不過,房價居高不下,加上中國恆大事件,市場擔心資產泡沫化,可能是央行此次出手原因。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

相關新聞

看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應