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新竹縣市房貸平均期數，去年第四季雙雙破三百期。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據六都加新竹縣、市的近一年來新增房貸利率、期數統計，今年第一季台北市房貸平均期數最短、利率第二低；而近來掀起大新竹合併升格「第七都」話題的新竹縣、市，平均期數是「七都」最長，新竹市達二九七期、新竹縣二九二期，去年第四季甚至雙雙破三百期，可說是全台房貸族最敢貸的縣市，還款年限達二十五年。
竹縣市還款年限25年 北市23年
根據內政部最新統計，今年第一季北市房貸平均期數為二七八期、逾二十三年，新增房貸平均利率約一．四七％；同季度的新竹市則達二九七期、一．四八％，新竹縣為二九二期、約一．四六％。
房產業者分析，新竹縣、市房價不斷飆漲，五年前房價僅北市的四分之一，現拉近到二分之一，且利率與北市差不多，但還款期限分別多出十九、十四期，顯見「第七都」申請三十年以上的長年期房貸件數高過北市。
低利率時代 理財有道不急還款
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，竹科內多為科技上市櫃公司，銀行承作房貸條件自然較為寬鬆，另可能因利率低，這些園區客源的收入高及理財有道，也不急著還款。
中信房屋研展室副理張漢超認為，低利環境雖降低還款負擔，但通貨膨脹卻會抵銷低利優勢，因此部分房貸族會選擇拉長貸款期，以降低每期的還款額度；以數據來看，平均還款期數多在二十年以下，顯示多數房貸族都能在還款期限前繳清。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，過去高利率時代，誰也不願多繳房貸利息，頂多十五、十六年就完全清償，但進入約一．三％的「低利率微感」房貸，銀行競爭房貸族更激烈，貸款期限越拉越長，租不如買意願提高，這種低利資金假象，恐也間接助長房價不理性上漲。
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