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台灣單人家戶及夫婦家戶增加，推升住宅剛性需求，加上營建成本持續上漲，國內房價欲跌不易。（資料照）
台灣少子化問題嚴重，已步入「人口負成長」時代，理論上房市剛性需求應會下降，實際上房市需求卻不減反增，不論「空閒住宅率」或「空屋率」均呈下降趨勢，主要是因為晚婚少育及高齡化現象，單人家戶及夫婦家戶增加，推升住宅剛性需求，加上營建成本持續上漲，國內房價欲跌不易，政府打炒房只能抑制房價不合理上漲。
行政院主計總處8月底公布10年1度「人口及住宅普查」，國內家庭戶數持續增加，2020年普通住戶共803.4萬戶，較2010年增加61.9萬戶，包括單人家戶續增45.5萬戶、夫婦家戶增加25.4萬戶等，但由父母與未婚子女組成的家戶續減20.1萬戶，為各類家庭型態中唯一減少者，顯見我國少子化問題之嚴重。
主計總處也公布2020年空閒住宅（無人經常居住）共166.4萬宅、較2010年增加10.46萬宅；空閒住宅率18.5%、下降0.8個百分點。內政部日前則發布2020年下半年空屋（低度用電住宅）共88.3萬宅，空屋率9.96%，為2009年統計以來新低。換言之，儘管台灣人口負成長，但因單人家戶及夫婦家戶大增，整體家庭戶數持續增加，推升住宅剛性需求，導致空屋率下降。
另一方面，國內營建成本高漲，根據主計總處統計，今年5月起營造工程物價指數漲幅均呈雙位數，7月年增13.71%，為2008年9月以來最高，累計1~8月平均漲10.03%。由於房市剛性需求仍在，加上營建成本持續上漲，國內房價易漲難跌，甚至疫情期間房價都不跌反漲，高房價恐成常態。（鄭琪芳）
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