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房東參與包租代管享免稅額好康，連甫過「閉鎖期」的合宜宅承購戶也想加入。圖為浮洲合宜宅，與本新聞無關。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕房東參與包租代管享免稅額好康，連甫過「閉鎖期」的合宜宅承購戶也想加入。根據內政部最新解釋，已過了閉鎖期的合宜宅屬性跟一般住宅沒分別，適用包租代管房東免稅對象，也正好趕上日前才修法完成並宣布實施的每月免稅額從一萬元提高至一．五萬元，而且取消次數限制，可無限次參與包租代管政策。
每月免稅額1.5萬元
房地產業者指出，當初在「居住正義」大旗下，馬政府推出「浮洲合宜住宅」、「A7合宜住宅」、共興建逾八千戶，當時主要目的是由提供給「無」自有住宅家庭買得起的住宅，並限定價格為周邊房價的七折。
但今年三月起，A7合宜住宅的五年閉鎖期一解鎖，便出現多戶轉手獲利現象，如今承購戶提出想參與「包租代管」政策，躋身為包租公享受每個月一．五萬元的免稅額，內政部最終竟然同意承購戶以包租公身分參與政策。
其實早在二○一八年時，閉鎖期還未解鎖時，便有合宜住宅承購戶透過地方政府去函詢問內政部，是否可以參與包租代管政策，當時內政部以合宜宅目的是解決一定收入以下「無」自有住宅民眾居住問題，已經享有周邊房價七折的優惠，並強調合宜宅並非為「出租投資獲利」的用途，倘若讓承購戶參與包租代管政策，顯未公允；但相隔三年，A7合宜宅閉鎖期一過，竟又同意讓承購戶參與「包租代管」。
中信房屋研展室副理張漢超表示，合宜宅閉鎖期解鎖後可轉公益出租人的政策，表象上是給承購戶多了一個資產運用的選擇，但其實對於這類想套利、堅持出售的承購戶來說，其實只要再等一年就可以省去房地合一的高額稅額。
買房優惠 公平待檢驗
住展雜誌研發長何世昌分析，當初合宜宅只規定在閉鎖期內，承購戶不得出售或信託移轉給其他人，並沒有限制出租。因此，出租給他人或加入政府包租代管計畫，並沒有違法。不過，合宜住宅是為照顧弱勢，但有部分民眾卻藉由「偽」弱勢參與申購，幸運中籤後不自住卻拿來出租謀利，易讓社會觀感不佳。
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