晴時多雲

楊金龍:打炒房 不傷及無辜

2021/08/26 05:30

央行總裁楊金龍。(資料照,記者塗建榮攝)

〔記者陳梅英/台北報導〕行政院去年底推出「健全房地產方案」後,中央銀行陸續祭出兩波選擇性信用管制,財政部房地合一稅新制也於七月正式上路,但房市交易量縮、房價卻持續走高。央行總裁楊金龍昨坦言,「我們對豪宅比較沒有效,有錢人一買就是好幾戶」,央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施;但他強調不會「傷及無辜」,暗示不會對自然人第二戶出手。

暗示不會對自然人第2戶出手

楊金龍分析,這波房價上漲與二○○九年相比,「速度有緩一點」,有需求面因素、也有供給面問題。央行與財政部的措施,都是針對需求面下手,可是成本一直在漲,缺工無法解決,造成新成屋價格上漲較快,新案又多是豪宅,自然帶動二手屋價格;而「我們對豪宅比較沒有效」,因為有錢人一買就是好幾戶,還不用銀行貸款。

楊金龍說,央行目前已針對自然人第三戶、高價住宅及法人、餘屋、購地貸款等做了成數限制,未來仍持續滾動檢討;但是對自然人第一戶與第二戶要謹慎,「打炒房不希望傷及無辜」,因為還是有不少首購族、換屋等剛性需求,難道「人家換屋要打他嗎?」「異地辦工買房要打他嗎?」

根據央行報告,為提升房市管制措施成效,央行今年來已辦理十四次專案金檢,初步已見成效,包括不得有寬限期、降低投機炒作;貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法人購置住宅貸款而言,央行祭出信用管制前,平均貸款成數為六十三.九七%、貸款利率一.五四%,規範後平均貸款成數降至三十八.五五%、平均貸款利率升至一.七八%。

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