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央行總裁楊金龍。（資料照，記者塗建榮攝）
〔記者陳梅英／台北報導〕行政院去年底推出「健全房地產方案」後，中央銀行陸續祭出兩波選擇性信用管制，財政部房地合一稅新制也於七月正式上路，但房市交易量縮、房價卻持續走高。央行總裁楊金龍昨坦言，「我們對豪宅比較沒有效，有錢人一買就是好幾戶」，央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施；但他強調不會「傷及無辜」，暗示不會對自然人第二戶出手。
暗示不會對自然人第2戶出手
楊金龍分析，這波房價上漲與二○○九年相比，「速度有緩一點」，有需求面因素、也有供給面問題。央行與財政部的措施，都是針對需求面下手，可是成本一直在漲，缺工無法解決，造成新成屋價格上漲較快，新案又多是豪宅，自然帶動二手屋價格；而「我們對豪宅比較沒有效」，因為有錢人一買就是好幾戶，還不用銀行貸款。
楊金龍說，央行目前已針對自然人第三戶、高價住宅及法人、餘屋、購地貸款等做了成數限制，未來仍持續滾動檢討；但是對自然人第一戶與第二戶要謹慎，「打炒房不希望傷及無辜」，因為還是有不少首購族、換屋等剛性需求，難道「人家換屋要打他嗎？」「異地辦工買房要打他嗎？」
根據央行報告，為提升房市管制措施成效，央行今年來已辦理十四次專案金檢，初步已見成效，包括不得有寬限期、降低投機炒作；貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法人購置住宅貸款而言，央行祭出信用管制前，平均貸款成數為六十三．九七％、貸款利率一．五四％，規範後平均貸款成數降至三十八．五五％、平均貸款利率升至一．七八％。
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