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7月北台新案燈號回到黃藍燈，受疫情趨緩，民眾出門看屋變多。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕「不二價」只是說說而已！市調機構調查，7月北台灣新案開價衝高，但成交價卻沒等幅跟上，導致新案議價率拉大至12%，也讓房產業者「實價登錄2.0上路後，新案不二價將達成」的說法被戳破。市調機構直言，新案市場不可能達到「完全」不二價。
《住展》雜誌調查，7月北台灣新案風向球從藍燈回到黃藍燈，6大觀察分數，僅議價率分數衰退，包括預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等5項分數悉數上揚，其中又以來客組數單項分數成長最多。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，7月新建案市況回溫，主要與全國微解封、警戒降至2級有關，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，因此提高出門看屋的意願。而因疫情趨緩，7月新案供給量稍微擴大，其中預售推案金額約400億元。何世昌指出，7月新建案供給止跌回升，但整體供給量仍偏低，目前待售建案個數不到1300個。
何世昌指出，實價登錄2.0在7月上路，原本外界預期開價與成交價差距變小，促使議價空間大幅減少，最後達到不二價市場；但真實情況卻非如此，7月新建案議價率急升至約12%，單項分數因此下降。他說，議價率走高的關鍵，並非成交價下跌，而是建案開價頻頻衝高，且漲幅普遍高於成交價，從近月建案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。
另，7月指標建案單週平均來客組數約16.1組，較上月多出7.3組，顯示看屋民眾逐步出籠，但對照上半年單週約40組，仍有差距。何世昌分析，成交組數增幅低於來客組數，可能是無效客比率稍高導致，部分看屋客抱持著撿便宜心態，發現價格不如預期而未下手。
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