晴時多雲

交屋潮+換手潮 6月新增房貸創今年新高

2021/07/23 05:30

中央銀行公布5大銀行新承作房貸金額667.18億元,創下今年以來新高。央行官員指出,交屋潮以及房市合一2.0上路前的「換手潮」,帶動房貸金額走高。(記者徐義平攝)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行公布5大銀行新承作房貸金額667.18億元,創下今年以來新高。央行官員指出,雖然疫情來勢洶洶,部分地區的「交屋潮」以及房市合一2.0上路前的「換手潮」,仍帶動房貸金額走高。

根據央行統計,6月台灣銀行等5大銀行新承作房貸金額667.18億元,較5月僅增加7.59億元,房貸利率則微增0.003個百分點、至1.353%。官員表示,5月下旬後因三級警戒不方便看屋,房市交易確實減少,6月新增房貸金額有趨緩現象,但部分地區還是有交屋潮,加上房地合一2.0上路前也有一波換手潮,因此5大銀行新承作房貸金額持續走高。

台南移轉棟數月增29.64%

官員指出,從六都買賣移轉棟數來看,台北市與新北市6月分別較5月下滑1.07%與14.35%,高雄市月減6.55%,台中、桃園則月增10.46%與8.8%,台南更月增29.64%,因為台南地區鄰近南科,有剛性購屋需求,也有新建成屋交屋潮;雙北市則因疫情較嚴峻,買賣移轉棟數明顯下滑。

六都6月買賣移轉棟數合計月增1.1%、年增26.57%,同樣有成長趨緩情況。至於7月房市交易是否因疫情及房市合一2.0、實價登錄2.0上路而受影響?官員認為,仍有待觀察,包括指揮中心是否在7月底宣布降級。

成本面撐住房價

不過,疫情雖使雙北房市交易量下滑,房價卻不見鬆動。從信義房價指數來看,大台北地區房價指數月增1.14%、年增10.12%。官員表示,主要是營建成本提高,又有缺工情況,「成本面撐住房價」,但疫情多少影響議價。

值得注意的是,6月5大銀行新承作周轉金額高達7571.42億,為去年3月來新高,較5月大增2163億元。官員說,主因6月起紓困4.0開始發放個人紓困金及紓困貸款,政府部門借款規模增加,而政府借款利率向來較低,拉低加權平均利率。

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