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近三年旅宿業受到兩波超強大營運海嘯衝擊，過去各級旅館增長的家數、房間數反而成為沉重的負擔。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕近十年全國各等級旅宿增長趨勢呈金字塔狀，等級越高增幅越小，反觀最初階的合法民宿則出現「猛爆」增長，根據統計，十年來新增六千六百家，增幅近兩倍，房間數更新增三萬間、十年增幅近二．二倍。對此，商仲業者指出，近三年旅宿業受到兩波超強大營運海嘯衝擊，過去各級旅館增長的家數、房間數反而成為沉重的負擔。
二○○八年正式開放中客來台觀光，緊接著二○一三年加碼中客自由行，之後的單一年度中客來台觀光人次最高可達四百萬，此商機吸引旅宿業投資大爆發。也讓近十年各等級旅宿業家數、房間數全面成長。
二○一二年一月全國合法民宿家數為三三九七家，但到二○二一年五月則增加至一萬七十家，十年新增六六○○家，增幅近兩倍，房間數更從二○一二年近一．三五萬間暴增至四．三萬餘間、增幅近二．二倍。
至於一般觀光旅館截至今年三月增加至四十五家、房間數增加至六七一○間，十年增幅各約二十五％、三十六％，反觀最高等級的國際觀光旅館二○一二年有七十家、房間數近二．○四萬間，但到今年一月，增加至七十八家、房間數增長至近二．二萬間，十年增幅各約十一％、七．五％。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，低價住宿供給倍增，甚至加上AirBnB等服務競爭，供過於求已經讓旅宿業變成紅海市場，加上中國停辦自由行、疫情封閉國境超過一年，讓去年就吃不到國旅補助的業者更有不如歸去的念頭，加速擠壓末端業者生計。相對來說，雖然觀光市場大壞，但房產市場大好，尤其還有都更、危老等重建誘因，觀光股變成資產股，因此，帶動旅館轉手潮或改建潮。
低價競爭 旅宿業殺成紅海
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為，買家在評估時，除考量旅館營運能力及租金收益外，還會著重資產重建價值，因此偏好整棟的飯店或商旅，若觀光市場未改善，可重建為住宅或辦公大樓。
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