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紐西蘭房價節節上漲，讓紐西蘭央行今年以來已祭出多項打房措施。圖為威靈頓市街頭的房仲公司廣告。（彭博）
〔編譯盧永山／綜合報導〕彭博報導，全球多國房價暴漲，已成為央行的頭疼問題，若太慢撤回刺激措施，恐導致房價進一步上漲，並使長期金融穩定惡化；若太快撤回刺激措施，恐衝擊房地產市場，並導致房價下跌，傷害剛從疫情中復甦的經濟。
紐、加、韓
本週召開利率會議
央行決策官員對房市泡沫破裂造成的金融危機記憶猶新，隨著經濟恢復成長，部分央行在討論放慢資產收購速度、甚至升息時，如何抑制飆漲的房價，成為最需深思熟慮的難題。
歐洲考慮提高持屋成本
紐西蘭、南韓及加拿大央行本週將召開利率政策會議，這些國家的房價飆漲，使央行承受壓力，須設法讓一般勞工買得起房子。歐洲央行官員開始考慮提高持有房子的成本，讓通膨降溫。英格蘭銀行上月暗示，對英國房市感到不安。挪威央行則擔心超低利率對房市的影響，以及形成金融失衡的風險。
國際清算銀行（BIS）上月發布年度報告指出，疫情期間房價上漲速度已超過經濟基本面，若借貸成本升高，恐增加房地產部門的脆弱。
瑞穗總合研究所經濟學家門間一夫（Kazuo Momma）表示，多數央行將會逐步撤回疫情期間的支持措施，但如何在退場時不會傷害到房貸戶，將是一大挑戰，貨幣政策若用於某些特定目的，例如抑制房市活動等，恐造成其他問題，像是過度抑制經濟復甦。
不過，央行若不出手抑制房價，又會衍生其他風險。彭博經濟分析，當前全球房市已閃現類似2008年的泡沫警訊，恐引發金融失衡問題，並加深不平等。
由於許多國家仍在努力應付疫情或緩慢的貸款成長，央行官員可能尋求升息以外的替代方案，例如調整房貸成數（LTV）限制，或調整房貸風險權數；但這些措施不保證會成功，因為房屋供應不足、政府租稅政策等，也是影響房市的重要變數。
萊比錫大學教授施納伯（Gunther Schnabl）指出，最佳解決之道是，央行停止進一步擴大資產負債表，然後，在很長一段時間內，以非常慢且漸進方式調高利率。
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