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「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」明日上路，兩個「2.0」加上第2波信用管制，被視為史上最重打炒房措施。（資料照）
「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」明日上路，兩個「2.0」加上第2波信用管制，被視為史上最重打炒房措施；但兩個「2.0」上路前，5月中本土疫情爆發，全國進入第3級警戒，房市幾乎急凍，衝擊更甚於打炒房措施。不過，目前自住剛性需求仍在、資金行情尚未退潮及原物料價格上漲等，國內房價恐怕不易下跌；但投資客炒作空間限縮，有助於抑制房價不合理上漲。
「房地合一2.0」將「短期持有」定義由2年延長至5年，房地持有5年內買賣課徵35%及45%重稅，並將預售屋、股權交易納入課稅，且回溯至2016年後取得房地適用，以重稅抑制短期炒作。「實價登錄2.0」則有5大變革，包括門牌地號完整揭露、預售屋申報、機關查核權、禁止紅單轉售及預售屋契約納管等。
政府打炒房接連出重手，外界原本預期「房地合一2.0」上路前將出現拋售潮，市場也確實出現獲利了結現象；根據央行統計，5月房貸餘額續創歷史新高、年增近1成。然而，5月中以後，看屋、交易幾乎停擺，部分投資客來不及搭上這波「逃命潮」，許多新建案也延後推案，預料6、7月房市交易量將大減。
兩個「2.0」加上疫情衝擊，數隻「黑天鵝」齊飛的情況下，國內房價短期震盪難免，但因自住剛性需求、資金行情及原物料上漲等因素，預料房價仍有支撐。事實上，「房地合一2.0」等措施本來就不是要「打房」，而是要「打炒房」，抑制短期投機炒作，避免房價不合理上漲，並且讓市場公開透明化、稅制公平合理化等，達到「健全房市」的目標。（鄭琪芳）
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