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房地合一2.0上路倒數 土建融餘額增速減緩

2021/05/26 05:30

4月房貸餘額年增9.51%,創下2006年9月以來新高。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨公布4月底購屋貸款(房貸)及建築融資貸款(土建融)餘額分別為8兆2473億元與2兆5592億元,續創歷史新高;不過,4月土建融餘額年增17.45%,增幅為今年以來最低。

央行官員表示,建築貸款餘額包括週轉金與土建融,今年以來年增率一路走滑,從1月的18.7%高點掉到4月的17.45%,主因建築成本上揚以及政府「打炒房」措施影響。

官員指出,去年下半年以來,土地成本、人工與原物料成本一路走高,加上政府祭出「健全房地產市場方案」,建商在評估投資成本、回收以及市場需求上較為審慎,導致建築貸款餘額年增率連3個月縮小。4月房貸餘額則年增9.51%,創下2006年9月以來新高。官員表示,主要是去年4月疫情剛發生,基期因素影響;另外,包括高雄、新北以及台南三都,4月都有「交屋潮」,而立法院通過「房地合一2.0」後,不少投資者考量持有稅率提高積極釋出房屋,在自住客需求強勁下,房貸市場依然熱絡。

5月房市交易量恐下滑

不過,六都在4月買賣移轉棟數月減0.25%,房屋成交到銀行撥款有1~2週時間落差,加上5月之後台灣疫情延燒,全台3級警戒下,看屋人潮銳減,交屋時間受到影響,央行預估5月房市交易量恐下滑,但房價是否鬆動仍待觀察。

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