晴時多雲

疫情影響看屋 5月房市交易量恐下滑

2021/05/22 05:30

(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行昨公布5大銀行4月新增房貸、資本支出貸款及周轉金貸款均較上月衰退,政府打炒房是否已有成效?央行官員稱「多少有」,且5月中以後國內疫情轉趨嚴峻,5月房市交易量恐會進一步下滑,房價是否鬆動需再觀察。

4月新增房貸、資本支出貸款均衰退

央行統計,4月台灣銀行等5大銀行新增房貸金額561.95億元,較3月減少6.88億元。官員表示,主要是六都買賣移轉棟數減少0.25%,加上房貸業務競爭激烈,部分新增房貸非由5大銀行承做。5大銀行新增房貸利率則是持平在1.357%,房貸利率是否觸底?官員表示,兩個月數據不足以斷定,還要再觀察。

另外,4月新增資本支出貸款也減少11.54億元、至758.76億元;新增周轉金貸款更下滑1257.47億元、至4935.33億元,且利率都有稍微上升的情況。

央行官員指出,資本支出減少與企業資金需求較弱有關,加上銀行對商用不動產貸款稍微謹慎,因此貸款利率也稍微提高;此外,3月是季底,資金需求較強,進入4月就會稍微減弱。

央行3月19日祭出第二波房市管制措施,將法人購屋及自然人多戶、購買高價住宅貸款成數緊縮。官員表示,央行信用管制是針對法人及自然人多戶與高價住宅,「銀行對這些對象辦理房貸時,多半也會比較審慎」。

另外,房地合一2.0將於7月上路,投資人考量稅率提高想出售,自住需求者也會考量多等一段時間會有較多房子釋出;不過,國內疫情於5月中升溫,民眾減少外出看屋,自然會影響交易量,但是否讓房價鬆動,則要進一步觀察。

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