晴時多雲

北台新建案 高銀貸占比跌破5成

2021/05/21 05:30

央行找銀行「喝咖啡」,加上因房市景氣復甦,今年換屋房型與豪宅建案增多,導致今年高成數房貸比率降。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕北台灣貸款8成的新建案占比跌破5成,終結連3年過半紀錄。《住展》雜誌調查,今年截至5月17日止,北台灣新建案有383個,其中貸款成數8成以上有188個、占49.09%。《住展》雜誌研發長何世昌表示,中央銀行陸續找銀行「喝咖啡」,銀行業放款趨於謹慎,加上近期換屋房型增多,高銀貸(銀行房貸成數8成以上)建案比率明顯下滑。

央行喝咖啡奏效 銀行自律性縮減放款

何世昌指出,今年高銀貸建案占比急降,主要原因有二,一是部份銀行不動產放款瀕臨法規上限,且央行又頻頻關切銀行放款過度集中房地產,去年底開始找銀行「喝咖啡」,銀行因而自律性縮減放款;二是房市景氣復甦,換屋房型與豪宅建案增多,而換屋房型貸款成數通常只有7成、豪宅僅5.5成,使得高銀貸建案占比下滑。

根據調查,近6年北台灣新案房貸成數,2016年房市跌至這波谷底,提供8成房貸新案比率僅約20.97%,之後逐年拉高,今年才首度出現跌勢。其中,2018至2020年,提供8成以上房貸成數的新案比例都超過5成,以2019年約61.36%最高。

何世昌指出,2016年是前波房市空頭最悲觀的一年,新建案銷售率跌至最低點,銀行為降低不動產放款風險,紛紛緊縮房貸成數;2018年房市開始復甦,銀行不動產放款信心躍增,8成高房貸建案占比升破5成,2019年更達6成1,2020年也接近6成,連兩年處於高峰。不過,今年前5月高銀貸建案數比率跌破5成,意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。

何世昌表示,觀察北台灣高銀貸建案分布,北市有19個、新北44個、宜蘭5個、基隆2個、桃園64個、新竹地區54個,總計188個;高銀貸建案分布與地點關聯性不高,偏鄉高銀貸建案比率沒有比較低,新建案房貸成數高低與產品關聯度較高,首購房型、尤其2房型大多能貸到8成;但未來2房型貸款成數能否維持高檔,恐怕是未知數。

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