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去年六都老宅房貸增2.38萬筆 雙北佔6成

2021/05/13 05:30

去年六都老宅房貸增2.38萬筆。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據聯徵中心統計,去年全年六都36年以上老宅的新增房貸筆數約2.38萬筆,占去年全國新增房貸比重逾8%,其中以新北市最多,計有7380筆,台北市有6846筆,合計約1.42萬筆、占去年六都老宅新增房貸比重近6成。

信義房屋整理去年六都老宅新增房貸筆數,其中台北市為6846筆、平均購買老宅總價約1703萬元,新北市為7380筆、平均總價約855萬元,桃園市為2086筆、平均總價約588萬元,台中市為2418筆、平均總價約798萬元,台南市為1432筆、平均總價約582萬元,以及高雄市為3665筆、平均總價約575萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以區域來看,老宅市場明顯南不如北,且貸款條件也遜於雙北市,不過桃園、台南與高雄去年老宅平均價格不到600萬元,對於首購自用民眾仍有一定的吸引力。

此外,台北市因為危老申請案最多,加上市中心的公寓普遍屋齡都在30年以上,因此購置老宅的狀況還算普遍,曾敬德進一步指出,台北市房貸利率最低,銀行鑑估成數六都最高,反映台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品,有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建,去年北市36年以上老宅,每坪均價約55.7萬元。

至於新北市則是受到房價逐漸攀升,加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張,民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升,因此去年老宅房貸增加數量位居六都之冠,平均房價約855萬元,購置平均約26.3坪的老宅,從坪數面積來看,應該有不少比率屬於公寓型的產品。

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