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全國近900萬住宅存量 逾2成背房貸

2021/05/12 05:30

全國住宅存量近900萬宅,等於超過2成住宅有房貸負擔。 (記者徐義平攝)

房貸均額10年多140萬

2012至2021年個人房貸總人數與總金額變化

〔記者徐義平/台北報導〕房價不斷攀升,房貸壓力也變得更沉重。聯徵中心統計,近10年來,每年都有超過200萬人背房貸,對照全國住宅存量近900萬宅,等於超過2成住宅有房貸負擔。

根據統計,2012年1月房貸族逾210萬人,同年6月達到210.79萬人高峰,之後持續下滑,2017年10月房貸族約200.27萬人,為2012年統計以來新低,但隔月房貸族又開始增長。科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示,2011年奢侈稅、2012年8月實價登錄上路,造成投資置產比率下降,房貸人數較高點時下滑。

房貸餘額10年增2.75兆

聯徵中心最新統計,今年1月房貸族約205.33萬人,雖較最高點減少逾5萬人,但已回到2015年水平,其中個人房貸餘額一路走高,2012年1月約6.49兆元,2021年1月達9.24兆元,為統計以來新高,10年房貸餘額大增2.75兆元、增幅逾45%。

另外,個人房貸平均金額從2012年1月309萬餘元,2021年1月加重至450萬餘元,10年多出逾140萬元、增幅逾45%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市從2016年後進入量縮整理,但新建案動輒30%起跳的公設比,且新案常為區域創價的指標,加上部分中古屋的屋主已還清房貸、沒有太大壓力,導致房價維持在高點,推高房貸金額。

專家建議應量力而為

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,房市熱,購屋負擔越來越重,且中低總價的負擔增加最多;雖然低利率環境預料持續到2024年,但之後升息或其他資產市場風險,加上政府對假性需求的管制,恐戳破信用過度擴張的泡沫,建議消費者購屋及投資應量力而為。

《住展》雜誌研發長何世昌分析,房貸族總數減少與成交量偏低有關,近幾年買賣移轉棟數僅24萬至32萬餘棟,與過去動輒35萬棟起跳落差頗大;雖然成交量低,房價卻持續上漲,因此房貸金額反而走高,加上利率極低,民眾不急著還房貸,房貸金額欲降不易。

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