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受政府打炒房衝擊，4月北台灣新建案買氣並未擴張。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕市調機構發布4月北台灣新建案風向球，受政府重手打炒房衝擊，新案買氣並未擴張，桃園楊梅某建商為搶攻低總價首購買氣，竟推出僅一幢總價320萬元內的「迷你透天厝」，整幢透天有2層樓半，建坪卻僅有17坪的權狀面積，且該迷你透天厝還是整新案，也就是舊建物拉皮。
根據《住展》雜誌調查，北台灣新建案6大觀測指標，僅新成屋供給量下滑、議價率縮小，其餘包括預售屋推案量、報紙廣告量、看屋組數與成交組數均持平，導致4月新建案對應燈號為黃藍燈。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，目前正值政府重手打炒房，買氣並未擴張，短期內房市仍未能跨越綠燈門檻，但營造成本高漲將會反映在售價上，因此只有房價仍不受影響、穩健上揚。
他指出，目前新建案一波波推出，讓房價不斷墊高，使得北台灣各縣市平均議價率再度縮小，4月新建案議價率僅約11.5%；各地區中，以北市平均議價率約13.5%最高，宜蘭地區僅約7%最低。
另，4月指標建案每週平均看屋組數約42.6組，高於3月約40.1組。不過，何世昌認為，4月雖然看屋組數增加，但並非整體建案都增加，主因近期開賣的中大型建案較多，初期吸引不少看屋人潮，帶動4月平均看屋組數，銷售一段時間的建案看屋組數則減少。
為突破打炒房氛圍，桃園楊梅某建商推出透天整新案，規劃37幢透天中，僅一幢2層樓半透天的建坪只有17坪，總價320萬元內，主要鎖定購屋資金有限的首購族；不過，整幢建坪僅有17坪，相當於北市一間小套房的登記權狀面積，令人咋舌。
何世昌認為，打炒房抑制之下，目前市場上投資需求快速冷卻，但因國際原物料價格大幅上漲，通膨疑慮升高，未來「置產抗通膨」的需求可望轉熱，成為房市上揚的墊腳石。
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