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中央銀行昨公布三月全體銀行房貸及土建融餘額統計，房貸達八．一八八兆元，土建融為二．五三九兆元，雙創新高。（資料照，記者徐義平攝）
去年基期低+3月交屋潮
今年1-3月房貸及土建融餘額（資料來源：央行 製表：記者巫其倫）
〔記者巫其倫／台北報導〕中央銀行昨公布三月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達八．一八八兆元，土建融為二．五三九兆元，雙雙續創新高；其中，房貸餘額年增率高達九．二五％，創逾十四年半新高。央行官員指出，相關打炒房措施不影響自住需求，加上去年三月疫情嚴峻基期低、今年三月部分地區則有交屋潮，使房貸餘額上升；整體抑制投機政策是否出現成效，仍須數月觀察。
打炒房成效 仍須數月觀察
根據央行統計，三月房貸餘額已連續四十九個月創歷史新高，三月底累積房貸餘額八．一八八兆元，月增五五五．六三億元，雖較二月月增的二六一．八九億元高出許多，但已低於一月月增的六三四．六一億元；不過，三月年增率九．二五％，仍創逾十四年半新高。
另三月土建融餘額二．五三九兆元，則是連續廿五個月創歷史新高，餘額月增二四六．○九億元，雖也較二月月增的一六九．八五億元大增，但同樣低於一月月增的三六五．六三億元；年增十七．七九％，則較二月年增十八．一八％下滑。
央行官員說，去年十二月央行開第一槍，祭出選擇性信用管制措施，主要是抑制投機炒作，但自住需求不受影響，且銀行利率低，民眾不急著還清房貸，甚至透過房貸增貸等，都讓銀行房貸餘額持續累積，並創新高。
官員表示，三月工作天數較二月多六天，且有來自二月的遞延效應，使看屋、貸款、交屋等流程進展加快，加上部分地區有新完工成屋的交屋潮，整批分戶房貸增加，使房貸餘額上升；以六都建物買賣移轉棟數來看，三月也月增四十五．四％、年增十三．九％。
此外，官員指出，去年三月為疫情最嚴峻時刻，當時民眾看屋意願較低，在低基期因素下，是否可代表打炒房政策出現明顯成效，仍需要幾個月時間觀察。
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