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3月房貸餘額續飆 土建融增幅略收斂

2021/04/27 05:30

中央銀行昨公布三月全體銀行房貸及土建融餘額統計,房貸達八.一八八兆元,土建融為二.五三九兆元,雙創新高。(資料照,記者徐義平攝)

去年基期低+3月交屋潮

今年1-3月房貸及土建融餘額(資料來源:央行 製表:記者巫其倫)

〔記者巫其倫/台北報導〕中央銀行昨公布三月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,房貸達八.一八八兆元,土建融為二.五三九兆元,雙雙續創新高;其中,房貸餘額年增率高達九.二五%,創逾十四年半新高。央行官員指出,相關打炒房措施不影響自住需求,加上去年三月疫情嚴峻基期低、今年三月部分地區則有交屋潮,使房貸餘額上升;整體抑制投機政策是否出現成效,仍須數月觀察。

打炒房成效 仍須數月觀察

根據央行統計,三月房貸餘額已連續四十九個月創歷史新高,三月底累積房貸餘額八.一八八兆元,月增五五五.六三億元,雖較二月月增的二六一.八九億元高出許多,但已低於一月月增的六三四.六一億元;不過,三月年增率九.二五%,仍創逾十四年半新高。

另三月土建融餘額二.五三九兆元,則是連續廿五個月創歷史新高,餘額月增二四六.○九億元,雖也較二月月增的一六九.八五億元大增,但同樣低於一月月增的三六五.六三億元;年增十七.七九%,則較二月年增十八.一八%下滑。

央行官員說,去年十二月央行開第一槍,祭出選擇性信用管制措施,主要是抑制投機炒作,但自住需求不受影響,且銀行利率低,民眾不急著還清房貸,甚至透過房貸增貸等,都讓銀行房貸餘額持續累積,並創新高。

官員表示,三月工作天數較二月多六天,且有來自二月的遞延效應,使看屋、貸款、交屋等流程進展加快,加上部分地區有新完工成屋的交屋潮,整批分戶房貸增加,使房貸餘額上升;以六都建物買賣移轉棟數來看,三月也月增四十五.四%、年增十三.九%。

此外,官員指出,去年三月為疫情最嚴峻時刻,當時民眾看屋意願較低,在低基期因素下,是否可代表打炒房政策出現明顯成效,仍需要幾個月時間觀察。

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