晴時多雲

〈財經週報-房市現況〉房市炒作太盛 第2波打炒房下重手

2021/04/11 05:30

央行信用管制新措施

記者鄭琪芳/專題報導

「房地合一2.0」修正重點

資金潮及低利率助漲房價,政府打炒房「超前部署」。繼去年12月中央銀行、內政部及財政部陸續祭出相關措施後,今年再出重手。財政部提出「房地合一2.0」相關修法,已在上週五(9日)經立法院三讀通過,持有5年內買賣課徵35%及45%重稅,並將預售屋、股權交易納入課稅,將於今年7月1日起上路;央行則加碼選擇性信用管制,法人購置住宅貸款最高成數由6成降至4成、自然人購置第3戶由6成降至5.5成,這波打房力道可說是史上最重。

財政部及央行再出重手,財政部提出「房地合一2.0」及央行加碼選擇性信用管制,這波打房力道可說是史上最重。(資料照)

房價蠢蠢欲動 5年內買賣課重稅

財政部長蘇建榮日前接受本報專訪表示,由於房價有蠢蠢欲動的現象,去年下半年就開始研議相關措施,經討論後決定此時推出,讓房市發展更加穩健。他說,房市需求有兩種,一是投機性需求、一是剛性需求。去年下半年開始,很多投機性需求出來,政府才會有一連串措施,希望透過「房地合一2.0」對短期買賣加重力道去抑制,讓投機性需求減緩,不至於造成房價上漲的預期心理,買來自住的剛性需求則不會受影響。

立院三讀「房地合一2.0」 7月1日上路

立法院上週五(9日)三讀通過「所得稅法」修正案,「房地合一2.0」將於今年7月1日起上路,且回溯至2016年「房地合一1.0」上路後取得房地適用。財政部表示,施行日前已出售案件,仍按「房地合一1.0」課稅,「房地合一2.0」是針對施行日以後交易案件,並非法律上真正的溯及既往。

另,央行3月18日召開理監事會議後宣布4項信用管制新措施,包括公司法人購置住宅貸款成數由最高6成一律降為4成;自然人第3戶購屋貸款由6成降至5.5成、新增第4戶以上由6成降至5成;購置高價住宅(北市7,000萬、新北60,00萬、其他地區4,000萬元)由6成降至5.5成、新增第4戶以上由6成降至4成;新增工業區閒置土地抵押貸款最高5.5成。

央行加碼信用管制 法人貸款最高4成

這次央行出重手,將法人購置住宅貸款一律降為4成,主要就是法人囤房及短期買賣較明顯。根據內政部資料,法人囤房及短期買賣較為明顯,2020年底資料顯示,全國法人擁有4戶以上住宅占擁有住宅法人的11.96%,且合計擁有住宅數占整體法人擁有數的73.55%;而且,法人短期交易頻繁,非不動產及營建工程業法人持有1年內即出售比率高達54.51%。

央行總裁楊金龍在記者會上表示,調整選擇性信用管制有兩大原因︰一是銀行不動產貸款增幅仍大;二是避免過多信用資源流向不動產市場,同時進一步控管金融機構不動產授信風險。他指出,這波信用管制主要針對持有多戶的自然人、高價住宅以及公司法人,並非所有都納入管制,對於房價下跌的預期心理應該會起作用。

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