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央行信用管制新措施
記者鄭琪芳／專題報導
「房地合一2.0」修正重點
資金潮及低利率助漲房價，政府打炒房「超前部署」。繼去年12月中央銀行、內政部及財政部陸續祭出相關措施後，今年再出重手。財政部提出「房地合一2.0」相關修法，已在上週五（9日）經立法院三讀通過，持有5年內買賣課徵35%及45%重稅，並將預售屋、股權交易納入課稅，將於今年7月1日起上路；央行則加碼選擇性信用管制，法人購置住宅貸款最高成數由6成降至4成、自然人購置第3戶由6成降至5.5成，這波打房力道可說是史上最重。
財政部及央行再出重手，財政部提出「房地合一2.0」及央行加碼選擇性信用管制，這波打房力道可說是史上最重。（資料照）
房價蠢蠢欲動 5年內買賣課重稅
財政部長蘇建榮日前接受本報專訪表示，由於房價有蠢蠢欲動的現象，去年下半年就開始研議相關措施，經討論後決定此時推出，讓房市發展更加穩健。他說，房市需求有兩種，一是投機性需求、一是剛性需求。去年下半年開始，很多投機性需求出來，政府才會有一連串措施，希望透過「房地合一2.0」對短期買賣加重力道去抑制，讓投機性需求減緩，不至於造成房價上漲的預期心理，買來自住的剛性需求則不會受影響。
立院三讀「房地合一2.0」 7月1日上路
立法院上週五（9日）三讀通過「所得稅法」修正案，「房地合一2.0」將於今年7月1日起上路，且回溯至2016年「房地合一1.0」上路後取得房地適用。財政部表示，施行日前已出售案件，仍按「房地合一1.0」課稅，「房地合一2.0」是針對施行日以後交易案件，並非法律上真正的溯及既往。
另，央行3月18日召開理監事會議後宣布4項信用管制新措施，包括公司法人購置住宅貸款成數由最高6成一律降為4成；自然人第3戶購屋貸款由6成降至5.5成、新增第4戶以上由6成降至5成；購置高價住宅（北市7,000萬、新北60,00萬、其他地區4,000萬元）由6成降至5.5成、新增第4戶以上由6成降至4成；新增工業區閒置土地抵押貸款最高5.5成。
央行加碼信用管制 法人貸款最高4成
這次央行出重手，將法人購置住宅貸款一律降為4成，主要就是法人囤房及短期買賣較明顯。根據內政部資料，法人囤房及短期買賣較為明顯，2020年底資料顯示，全國法人擁有4戶以上住宅占擁有住宅法人的11.96%，且合計擁有住宅數占整體法人擁有數的73.55%；而且，法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有1年內即出售比率高達54.51%。
央行總裁楊金龍在記者會上表示，調整選擇性信用管制有兩大原因︰一是銀行不動產貸款增幅仍大；二是避免過多信用資源流向不動產市場，同時進一步控管金融機構不動產授信風險。他指出，這波信用管制主要針對持有多戶的自然人、高價住宅以及公司法人，並非所有都納入管制，對於房價下跌的預期心理應該會起作用。
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