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礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠

2021/04/04 05:30

宜蘭縣礁溪鄉建案多,買家多為投資、退休、度假需求。圖為礁溪一景。(記者蔡昀容攝)

宜蘭縣空屋率全國第二 僅次金門 供過於求 但房價維持高檔

宜蘭縣各鄉鎮2019年空屋率

〔記者蔡昀容/宜蘭報導〕宜蘭縣空屋率僅次金門,全國第二,礁溪鄉高居宜縣各鄉鎮市之冠,達32.61%。房仲業者認為,礁溪以溫泉聞名,往返台北便利,吸引投資客、假日度假住居者購屋,衍生高空屋率問題。學者指出,高空屋率導致資源浪費,也影響貧富差距,年輕人更難買房。

「空屋率」是指年度11、12月月平均用電度數低於60度房屋,內政部界定為低度使用住宅,這些住宅佔各地區房屋比率即「空屋率」。2019年宜縣空屋率16.7%,僅次於金門17.39%,遠高於全國的10.17%;其中礁溪鄉空屋率逾3成,相當嚇人。

礁溪、頭城 多以投資導向

中信房屋房產顧問呂柏凱認為,礁溪鄉、頭城鎮(空屋率23.09%),近10年來因市地重劃、都市開發,都有集合住宅的大型建案,戶數很多,多以投資導向,這2鄉鎮空屋率非常高,拉高整個宜蘭縣空屋率水平。

呂柏凱說,礁溪買房的客戶,自住佔少數,度假約佔2成,其他都是投資客和建商賣不掉的房子,市場供過於求,但很少人願意「開第一槍」降價出售,房價還是維持高檔。

台灣房屋礁溪加盟店主任黃惠慈說,礁溪與台北交通便利,建商推出很多溫泉套房、溫泉公寓,幾年前礁溪房市炒太兇,每坪喊到50多萬,但房子蓋太多,房價稍微下修,但每坪仍達40萬元。

在台北經營店面的林姓夫妻,為了養老加上喜歡泡湯,在礁溪買房,他說,宜蘭、台北往返很方便。27歲姚小姐則說,礁溪的透天厝,屋齡超過30年竟要800萬,負擔不起;26歲劉先生也說,家裡在淡水有戶房子,若要變現在羅東、礁溪買同坪數、同條件房子,完全換不到,宜蘭房價真的有點高。

專家認為房價該跌就要跌

房地產專家張金鶚指出,空屋率高、房屋「供過於求」,房價應該下跌,但台灣還是高房價,反映房屋持有成本低,房市資訊不夠透明,大環境有利炒房行為。

他說,「空屋」放著是浪費資源,「房子是給人住的,不是給人炒的」,否則社會貧富差距增加,年輕人越來越買不起,政府有責任把房市資訊透明化,房價「該跌就要跌」,應增加囤房稅,提升房屋持有成本,降低空屋率。

宜蘭縣府財稅局說明,為打擊囤房,根據中央規定,住家用途但非自住(如出租)房屋,地方政府可訂1.5%至3.6%稅率;宜蘭是少數制定差別稅率縣市,持有非自住8戶以上收3.6%,3至7戶收2%,3戶以下收1.5%,打房受到很多面向影響,單靠單一政策工具,較難落實政策目標。

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