晴時多雲

打炒房衝擊》3月北台新案 旺季不旺

2021/04/02 05:30

各部會助拳打房,房市買氣處於觀望,原本有329檔期加持的旺季,呈現「旺季不旺」的情況。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕各部會助拳打房,房市買氣處於觀望,原本有329檔期加持的旺季,呈現「旺季不旺」的情況。據《住展》雜誌觀察,北台房市風向球六大指標,其中預售屋推案、新成屋供給量及報廣量等三項分數上升,議價率、來人量、成交組數下跌。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近來政府頻頻打房,建商無福「銷售」,新建案市場慘淪重災區,尤其來人量與成交組數不如預期,反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍中,市況「旺季不旺」。

正值房市329檔期推案旺季,預售屋推案大舉放量、一口氣衝至800多億元,不過,3月新釋出成屋案不如預期,僅約300多戶。雖推案量明顯增加,但因近期政府不斷祭出打房措施,嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心。

3月指標建案平均每週來人量約40.1組,較上月每週38.6組增加1.5組;3月指標建案每週平均成交組數約3.1組,較2月每週2.7組微增0.4組。何世昌指出,今年1、2月「淡季不淡」,3月房市原本有個好兆頭,但因政府打炒房下手越來越重,各部會陸續祭出抑制措施,打得市場措手不及,3月市況雖較2月成長,但成長幅度遠低於預期,有點「旺季不旺」的情況,買盤幾乎只剩自住需求。現在打房是中古屋大賣,建商卻當替死鬼;若政策面續打壓,新建案成交量恐不易放大;但建商被土地、營造成本卡死,也沒有多少降價空間,房價也難下跌,房市恐怕會進入低量價漲的僵局。

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