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政府打炒房接連出招，建商指出，投資客可能因此退出房市而影響買氣，但土地、工資、原物料均上漲的情況下，房價沒有跌的空間。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕政府打炒房接連出招，央行昨加碼限貸令，而房地合一稅二．○版甚至將回溯至二○一六年適用。建商指出，投資客可能因此退出房市而影響買氣，但土地、工資、原物料均上漲的情況下，房價沒有跌的空間，預期今年房市將呈現價穩量縮的格局。
限貸令加碼 合約糾紛恐擴大
中央銀行昨祭出第二波打炒房措施，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，上次無預警限縮房貸成數，建商可能因已購屋民眾貸不到足額房貸成數而需要自己借錢給民眾，這次再度緊縮貸款成數，除了合約糾紛可能擴大，政府擺明是要把房地產給打死，央行、內政部、財政部接連出手打房，已經是要置房地產業者於死地。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這次央行進一步限縮購屋貸款，大多數自住客不會有影響；不過，法人購置住宅部分，有些中小企業主可能不容易貸款或用公司名義貸款較優惠，這方面也被央行管控，整體來說，對高端、多戶、法人影響有限，一般自住客沒有太大差異。
名軒開發董事長吳泓瑩表示，不論房地合一稅二．○版有沒有推出，想賣房地還是會賣，不想賣的還是不會賣，但房市買氣三成的投資客買盤會因此而退出市場，預期今年房市買氣將會持平或稍微量縮，但房價則維持穩定狀態。
她也坦言，政府接連推出打炒房政策，的確讓建商的推案心態改變，會因觀望而延後公開建案銷售時間；不過，建商中長期推案進度不會受到太大影響，反而疫情對於建案公開衝擊的時間較嚴重。
鄉林建設董事長賴正鎰則指出，行政院一公布房地合一稅二．○，當週的看屋組數直接少掉逾三成，這次政府突襲打房，對房地產業者很傷。他以自家建案的看屋情況來說，投資客全跑掉，一個都沒有，置產客僅剩幾組，反而首購族維持穩定買氣；若此案照案通過，閉鎖期拉長到五年，勢必衝擊房市買氣。
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