晴時多雲

國瑞集團總部遭法拍 底價29.5億

2021/03/05 05:30

〔記者徐義平/台北報導〕北市辦公需求旺盛,推升租金、售價,部分企業甚至因買不到市中心的大樓而轉向內科找尋整棟廠辦,但近期內科竟罕見出現整棟廠辦遭法拍。根據司法院公告,遭法拍的廠辦為國瑞集團台北總部(前身為洪氏英科技大樓),一拍底價近29.5億元,創近10年內科廠辦法拍總額最高紀錄,預計25日執行法拍。

寬頻房訊指出,遭法拍的廠辦坐落北市內湖區港墘路221巷內,底價29億4971萬元,債務人為穩穩全球整合行銷。根據該廠辦使用執照資料,為地上9層、地下3層建物,為2002年興建完成,屋齡約19年;該廠辦基地面積約661.89坪、建物面積約4768坪(含140個車位)。

內科罕見整棟廠辦法拍

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,若一個車位以150萬元計價,拆算每坪廠辦底價約75萬元,對照周遭同等級廠辦行情每坪約42至48萬元,可能要三拍才有投資人會評估。

根據司法院公告,該廠辦1至9樓均有承租戶,每月租金近180萬元,其中有3份租約租期從2019年1月到2034年止,租期長達15年,每月租金僅5萬元,且已一次付清15年租金。

丁玟甄指出,依法拍公告,該廠辦出租率約9成,每月租金約178萬元,也就是說每月每坪租金不到500元,明顯低於當地租金行情,若以現行租金收益與一拍底價計算,投報率僅0.72%;用三拍底價打64折換算,投報率約1.13%,還是低於當地平均投報率。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,該建物屋齡20年,前身為洪氏英科技大樓,2015年由國瑞集團以22億元購入,目前1樓由遊戲橘子承租;2樓由全民運動健身中心承租;3、4、5、7樓皆於2019年就簽訂每月5萬、租期15年且一次給付的長約;9樓為集團旗下企業承租,租約更長達30年,2049年才約滿到期,因此除6樓已退租外,其餘均不點交。

雖然內科總部大樓的需求旺、租賃市場供不應求,但如果本案無法排除原有租約,則得標人不能立即全面進場使用,且不會產生有效租金收益,因此預期拍出的機率低。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【自由財經】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
看更多!請加入自由財經粉絲團
今日熱門新聞
網友回應