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北市僑福花園廣場。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據法拍業者統計，過去10年，台北市屋齡逾25年、每坪單價接近百萬或以上的高齡名宅，超過10處曾有法拍紀錄；其中一拍底價最高是「僑福花園廣場」1樓與地下1樓，近11億元，但歷經多次流標與撤回，最終拍定價僅3.9億元，連一拍底價的4成都不到。
僑福花園廣場底價近11億 3.9億拍定
根據統計，曾出現法拍屋的北市知名高齡名宅，包括「國泰霖園大廈」、「國泰一品大廈」、「東帝士花園廣場」、「僑福花園廣場」、「陛廈」等，絕大多數是因債務問題。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，「僑福花園廣場」雖貴為名宅社區，但低樓層商業使用常因受制於樓上住戶的居住安寧、安全等要求，難做高強度的商業服務使用，在進駐業種有限，租金回報不高，難免影響到房價或法拍處分；近幾年來多數建商在推新案，寧願犧牲這些可商業登記空間，訴求零店面的純豪宅規劃，來博取買方住戶的信賴。
昔日最貴豪宅的「帝寶」，也曾出現過3戶法拍屋，是「單價200萬豪宅俱樂部」出現法拍最多的成員；「元大栢悅」、「信義帝寶」及「潤泰敦仁」也各出現過1戶。
寬頻房訊分析，一拍底價通常是依據債務人的債務金額進行估價，往往會超越市場行情很多，底價通常「嚇人」，但二拍打8折後，就會與市場行情相去不遠，到三拍是一拍底價打64折，多數投資客會選擇在三拍出手，才有機會賺取獲利空間。
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