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製表：記者徐義平
〔記者徐義平／台北報導〕農曆牛年甫開春，台北市「高齡」名宅紛紛傳出法拍，包括「仁愛双星」、「國泰一品大廈」、「仁愛首都廣場」、「至善天下」及「天母星鑽」5處屋齡25年起跳的高齡名宅；房仲業者研判，這些高齡名宅的一手屋主貸款多已還清，淪落到法拍多是欠債導致，因這些社區流通戶數稀少，若產權狀況單純，最後多是同社區住戶得標機會較高。
多因屋主欠債 淪為法拍
根據寬頻房訊調查顯示，原來最快遭法拍的是「國泰一品大廈」戶別為7樓之1，一拍底價1億1772萬元、約105坪，拆算每坪底價約111萬餘元，但日前因債務人已經清償而撤回法拍。
其次為「仁愛首都廣場」，遭到法拍戶別為2樓之1，一拍底價7565萬元、約74餘坪，拆算每坪底價約101萬元；另三處高齡名宅法拍執行時間均落在同一天的3月9日，其中「仁愛双星」遭到法拍戶別為5樓之2，一拍底價約9024萬元、約80坪，拆算每坪底價約112萬餘元，但「仁愛双星」法拍戶在日前提出撤回。
「至善天下」法拍戶別為10樓，一拍底價約8833萬元、約118坪，拆算每坪底價約74萬元；「天母星鑽」法拍戶為5樓，一拍底價約5373萬元、坪數約87坪，拆算每坪底價約62萬元。
這5處高齡名宅以「國泰一品大廈」屋齡約42年最高，「仁愛双星」、「仁愛首都廣場」均為39年，「天母星鑽」屋齡約28年，「至善天下」約25年。
若近市場行情 標脫機率高
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，這些高齡名宅市場釋出量少，住戶組成仍以早期持有為主，淪落到法拍多是個人事業出現財務狀況或家族財產糾紛，與不動產本身無直接關係，雖然總價不低，但只要底價貼近市場，標脫機率還是很高。
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