晴時多雲

北市高齡名宅 湧入法拍市場

2021/03/03 05:30

製表:記者徐義平

〔記者徐義平/台北報導〕農曆牛年甫開春,台北市「高齡」名宅紛紛傳出法拍,包括「仁愛双星」、「國泰一品大廈」、「仁愛首都廣場」、「至善天下」及「天母星鑽」5處屋齡25年起跳的高齡名宅;房仲業者研判,這些高齡名宅的一手屋主貸款多已還清,淪落到法拍多是欠債導致,因這些社區流通戶數稀少,若產權狀況單純,最後多是同社區住戶得標機會較高。

多因屋主欠債 淪為法拍

根據寬頻房訊調查顯示,原來最快遭法拍的是「國泰一品大廈」戶別為7樓之1,一拍底價1億1772萬元、約105坪,拆算每坪底價約111萬餘元,但日前因債務人已經清償而撤回法拍。

其次為「仁愛首都廣場」,遭到法拍戶別為2樓之1,一拍底價7565萬元、約74餘坪,拆算每坪底價約101萬元;另三處高齡名宅法拍執行時間均落在同一天的3月9日,其中「仁愛双星」遭到法拍戶別為5樓之2,一拍底價約9024萬元、約80坪,拆算每坪底價約112萬餘元,但「仁愛双星」法拍戶在日前提出撤回。

「至善天下」法拍戶別為10樓,一拍底價約8833萬元、約118坪,拆算每坪底價約74萬元;「天母星鑽」法拍戶為5樓,一拍底價約5373萬元、坪數約87坪,拆算每坪底價約62萬元。

這5處高齡名宅以「國泰一品大廈」屋齡約42年最高,「仁愛双星」、「仁愛首都廣場」均為39年,「天母星鑽」屋齡約28年,「至善天下」約25年。

若近市場行情 標脫機率高

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,這些高齡名宅市場釋出量少,住戶組成仍以早期持有為主,淪落到法拍多是個人事業出現財務狀況或家族財產糾紛,與不動產本身無直接關係,雖然總價不低,但只要底價貼近市場,標脫機率還是很高。

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