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5大銀行1月新增房貸 創10年同期新高

2021/02/26 05:30

1月台灣銀行等5大銀行新承作房貸580.71億元,創下10年來同期新高。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕受到基期因素影響,中央銀行公布1月台灣銀行等5大銀行新承作房貸580.71億元,雖較去年12月大減102.66億元,但創下10年來同期新高。

外界關注央行去年12月祭出的房市管制措施有無效果?央行官員表示,從六都買賣移轉棟數來看,對「量」的影響仍有待觀察,但從房價來看,雙北市1月漲幅都有收斂,民眾預期房價上漲比率下滑,已有抑制短期投機炒作效果。

根據央行統計,1月5大銀行購屋貸款、資本支出貸款、周轉金貸款及消費性貸款新增放款都較去年12月下滑,主因年底為資金需求旺季,基期因素所致。其中,1月5大銀行新增購屋貸款580.71億元,月減102.66億元;與六都買賣移轉棟數減少8.29%、部分銀行整批分戶貸款減少及房貸餘額逼近上限有關。

房貸利率微增至1.362%

至於房貸利率則月增0.06個百分點、來到1.362%,官員表示,因為減少的整批分戶利率較低,加上1月青安一段式貸款比重高,而一段式貸款利率高於二段式,拉升整體利率;另外,部分銀行逼近房貸承作上限,利率也會稍稍調高。

觀察六都買賣移轉棟數,今年1月,除了台中月增4.59%外,其餘五都均較上月衰退,平均月減8.29%,但較去年同期平均成長55.17%,房市交易量似乎不受央行管制措施影響。官員表示,移轉棟數變化主要受基期影響,政府打炒房是否影響房市買氣,可能還要觀察一段時間。

不過,以信義房屋房價指數來看,1月雙北市增幅都有收斂,台北市從去年12月的年增6.71%下滑至1月的6.09%;新北市從5.52%下滑至5.15%;而信義房屋消費者購屋意向調查也指出,民眾看漲房價比率下降,民眾對於房價上漲預期轉為觀望或重新評估。

官員表示,各部會聯合打炒房、查緝投機炒作,政策本來就不希望影響自住需求,從上述調查來看,確實已發揮抑制短期投機炒作效果。

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