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每坪標脫單價逾744萬元的北市「信義行政中心」地上權案，去年底通過危老重建，堪稱身價最貴的燙金危老案。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，去年第三季全國屋齡逾卅年的房屋稅籍住宅超過四三六萬宅，雖去年全國住宅拆除總數創廿三年來新高，相較卅年以上既存老屋，是千分之一不到。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，去年住宅拆除數量創廿三年新高，講白了就是為了錢，尤其是危老政策容積獎勵給得大方又積極，但對比老屋數量，拆除並非最佳方式，應該還要將資源放在老屋整建維護，引進專業的整建維護業者，建立一套老屋健檢的SOP，才能加速建物安全的效率。
他認為，現有拆除重建政策傾向「不問病情、直接開刀」方式，但老屋不一定全都有問題，應該是先診斷，經過專家學者審議後，才送去開刀房；目前政策資源都集中在拆除重建，反而未積極推動整建維護。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，目前審議通過的危老案，不少是產權狀況單純，並沒有整合問題，高額容積獎勵可增加改建誘因，但需要整合眾多所有權人的四、五樓公寓產品，更需要危老政策協助。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，拆屋前提還有開發整合、搬遷、安置等須處理，相對來說新市區、重劃區的土地成本低、購地快、開發規模大、產品易於塑造及投資回收快，帶動開發商資金流往新建市場而非重建市場，光靠市場機制推動危老加速重建並不可行。
居住安全 可鼓勵老市區再造
他建議，為確保老市區居住安全、公共投資的效益、自然環境的保護，公部門應不斷導正新市鎮的「蛙躍式」發展，反而是該鼓勵老市區再造，這樣也可間接降低市場翻轉時出現的新市鎮房價崩跌風險。
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