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包租代管執行成效不如預期，最關鍵原因是長年沒有報稅的房東，擔心加入包租代管後，租賃契約會被國稅局掌握而要求追繳過去稅款。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕包租代管執行成效不如預期，業者分析，最關鍵原因是長年沒有報稅的房東，擔心加入包租代管後，租賃契約會被國稅局掌握而要求追繳過去稅款，且往前核課最長達七年，這才是包租代管最大阻力。
依稅法規定，應由稅捐機關依稅籍底冊或查得資料核課的稅捐，核課期間為五年，從該稅捐所屬徵期屆滿的次日起算，若納稅義務人故意以詐欺或其他不正當方法逃漏稅捐，核課期間可達七年。
房產業者指出，包租代管的免稅額與補助費都須依「租約」走，將租約彙整給稅捐機關後，再申請免稅額度與補助金額給房東及包租代管業者；但這等於將房東最在意的「秘密」直接攤開給稅捐機關，萬一被追稅，租賃所得扣掉必要費用後、納入房東所得課稅，若以月租金約四．五萬元推算，一年約得補繳三到四萬元，若是多戶出租的房東「壓力」更大，難以因免稅額誘因而去包租代管。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，若不終結「租屋黑市」，對租屋族來說相當不公平，政府可建立「吹哨條款」，讓更多房東得依法繳稅、租戶可申請租金補助，也可提升包租代管的參與戶數，而非一味透過補貼房東，立法讓租約不得拿來當作追稅依據。
房客補助 恐少於房東、包租代管業
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，政府祭出優惠與補助，就算立意良善，但市面上包租代管糾紛仍未獲得有效解決，且給予房東過度補貼反而造成租稅不公，房客所獲補助可能少於房東與包租代管業者，這是否是居住正義，值得三思。
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