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台北市永吉路上有筆實價揭露，建物型態為透天厝，屋齡約43年，成交總價近15.43億元，土地面積達305.52坪。（圖：翻攝自Google Maps）
〔記者徐義平／台北報導〕北市素地稀缺，加上危老容積獎勵，近幾年不少建商選擇買進精華區老屋打掉重建。根據內政部實價網，去年10月，新潤建設砸近15.43億元買進北市信義區永吉路上屋齡43年老透天與一旁停車場，為去年信義區單宗實價揭露總價最高。
位處信義區永吉路 可能申請危老改建
根據內政部實價網，該老透天為地上4層、建坪429.72坪，若加計一旁的停車場，土地面積305.52坪，總價15億4290萬元，若建物不計價，拆算土地單價每坪505.01萬元，使用分區為第二種商業區，容積率630%、建蔽率65%。房地產業者研判，該案有機會申請危老改建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市房價、地價高昂，市中心開發時間早，缺乏可直接開發的素地，建商與部分業主透過都更與危老改建爭取高額容積獎勵後，將老舊建築物翻新成為新大樓。由於這波疫情重創國際旅客商機，北市已有多家旅館投入危老改建，市中心也不乏商業區的透天厝整合改建，北市成為全台危老政策最熱門的區域。
他指出，目前危老政策相較都更快速且靈活，包括精華區老舊辦公大樓、受疫情重創的老舊飯店，紛紛趁政策利多申請改建；而規模較小的改建也相當興盛，例如商業區的部分透天厝，已有開發商積極投入危老改建。
根據信義全球資產統計，危老案件以北市核定最多，北市最熱門區域為士林區最多，其次是中山區以及北投區。前兩年北市有多家旅館投入危老改建，包括六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店（花華分館）、台北國賓大飯店等。
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