晴時多雲

顏炳立︰政府超前部署 打炒房手段溫和

2021/01/06 05:30

(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕政府這波「打炒房」來得又急又快,有建商直呼「原子彈來了」。不過,戴德梁行董事總經理顏炳立持不同看法,認為這波打炒房連「子彈」都不如,認同政府超前部署,相關手段都還算溫和。

戴德梁行昨發布去年第4季商用不動產季報,2020年全年土地交易總額3049億元,雖略低於2019年的3140億元,但連續兩年突破3000億元大關。不過,受到中央銀行信用管制影響,預期今年中小型建商在土地交易上會稍微縮手,今年交易總額可能降至2800億元。

顏炳立指出,這次房市炒作主要在蛋白區,而且以「紅單」為主,只是個憑證,連房屋都不算;整體房市並非處於雞犬升天狀況,卻因蛋白區炒作讓政府出手打炒房,導致房市雞飛狗跳。

不過,他認同政府此次打炒房算是超前部署,趁民怨高漲之前,先抑制炒作行為,且手段屬於溫和,不如外界所說的「原子彈」衝擊。目前仍處於資金多、利率低的地板階段,整體房市還是樂觀看待,尤其自住需求以及產業進駐的區域,預期今年房市交易量呈溫和成長,全國買賣移轉棟數可望達到33萬棟,房價則處於「上不去、下不來」的格局。

今年房價 上不去下不來

顏炳立指出,目前利率處地板階段,也就是低到不能再低,自住貸款成數又高,此時自備款充足的購屋族不買房要等何時?因此,預期牛年房市預售屋仍會處於夏天的熱度,成屋市場則會從冬天進入春天。不過,若從支撐房市的四根柱子來看,目前資金、利率兩根柱子站得穩穩的,但供給量仍然很大,需求則以自住為主,這兩根柱子還沒有撐得很穩。

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