晴時多雲

地上權宅不保值 貸款成數低、利率高2碼

2021/01/04 05:30

台灣住宅地上權演進

〔記者徐義平/台北報導〕相較所有權宅,地上權宅是一個長期租屋概念、並不保值;房產業者建議,民眾要買地上權宅時,必須評估貸款成數與利率,成數會比所有權低,甚至只能貸到五成,利率還會比較高,至少高出兩碼。

業者指出,國內地上權宅經過多次調整,機制已逐步成熟。以地租為例,通常約三.五%至五%,目前調整為一%浮動、其餘二.五%至四%採固定機制,地租負擔已相對可控;另早期的不得分割出售,現在已可以分戶,但貸款成數較低與利率較高仍有待解決。

在「京站」經營商務旅館的大師房屋董事長陳建慶指出,地上權宅出租投報率還不錯,因取得成本是所有權住宅的七成,但租金相同,租金收益率可有四至五%;過去地租漲幅相當驚人,經歷過兩次大幅度調漲,第一次四十%、第二次二十四%,地租負擔相當沉重,但後續推出的地上權案已修正地租機制。

他說,地上權宅的貸款成數與利率不如所有權優惠,以「京站」為例,當初幾乎沒有銀行敢承貸,建商好不容易找到一家,貸款成數僅有五成,利率則比所有權高出兩碼。

《住展》雜誌研發長何世昌認為,台灣地上權案保值性差、但投報率高,適合包租公購買或作為商、廠辦,不適合自用傳給下一代;但近年市場上出現不少膝下無子的長者和同性家庭的買盤,或可列入考慮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,地上權住宅較接近消費財概念,雖然每年價值遞減,不管是自住或出租,都有相對應價值,近年來有些民眾慢慢可接受,退休後買一間品質好、養老生活有品質的地上權宅,也不失是個選項。

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