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2019年第4季新建賴受餘屋
〔記者徐義平／台北報導〕全國空屋率走跌、但新建待售餘屋卻高檔不墜。根據最新報告，去年第四季全國新建餘屋達七．八四萬餘宅、年增逾四％，是調查以來單一季度第三高；其中新北市一．七萬宅、桃園市一．二萬宅，合計就占全國三成七，新北市的淡水、汐止及新莊區的新建待售餘屋量最高。
「餘屋」是指具有銷售意圖、但尚未銷售之住宅，亦即待售住宅，類型包括建商興建完成尚未售出、或屋齡五年內有銷售意圖的二手屋。去年第四季全國新建待售餘屋數為七萬八四四三宅，年增三二一六宅、年增率約四．二八％。
六都新建餘屋數分別為台北市四六六三宅、新北市逾一．七萬宅、桃園市約一．二萬宅、台中市九八四三宅、台南市五五一九宅及高雄市九○七一宅，六都合計近五．八二萬宅、占全國比率逾七十四％；其中台中及台南市去年第四季待售餘屋均創統計以來新高，新北市、桃園市與高雄市維持高檔，僅台北市連續四季減少。
全國有十八個區域新建待售餘屋均超過一千宅，主要在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市及高雄市；其中又以新北市淡水區最多、達四二五五宅，第二至五名依序為汐止區一九五二宅、新莊區一九四一宅、新竹市一八九四宅及桃園區一八七○宅。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，近兩年房價上揚、成交量增加，新建餘額也往上攀升，主因是建商資金成本太低、餘屋貸款取得容易，普遍不願降價賣房，但在央行祭出新建餘屋貸款上限五成後，建商手上存貨壓力與資金成本將增加，口袋較淺的建商可能會加快出清餘屋腳步，預期明年新建餘屋量將會降低。
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