晴時多雲

打炒房盯上工業地 央行促強化風控

2020/12/30 05:30

央行昨邀八大公股銀行「喝咖啡」,要求強化工業地抵押貸款風險控管。 (資料照)

〔記者陳梅英、黃佩君/台北報導〕中央銀行日前發布四大限貸令,啟動第一波「打炒房」行動後,又盯上工業區土地炒作?央行昨邀八大公股銀行「喝咖啡」,要求銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施,落實自律規範,避免工業區土地囤地及炒作,增加廠商建廠成本,影響企業正常投資意願。

令公股銀落實三要求

央行業務局長蕭翠玲指出,昨邀請八家公股銀行座談,主要就當前工業區土地授信風險及土地抵押貸款授信條件等議題交換意見,並籲請銀行切實辦理風險控管事項。

央行要求三大重點,一、落實貸前審查,貸後切實辦理覆審。申貸宜檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料,或切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發;違反切結事項者,承貸銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率,避免銀行資金流供借款人囤地之用。

二、透過銀行自律規範強化閒置工業區土地開發利用。以閒置工業區土地申貸者,銀行應請其提出具體興建或開發計畫;無法提出或未依計畫興建開發者,就要給予較為嚴格貸款條件。

三、對短期買賣工業區土地案件應訂定較嚴格授信條件。央行要求銀行應留意借款人的資金用途,針對短期買賣及有炒作之虞者,訂定較嚴格的自律規範,避免銀行信用資源流供工業區土地囤地及炒作。

蕭翠玲說,自律規範二○一五年就已頒布。銀行對於工業區土地抵押貸款,若是廠商自用建廠、信用良好,貸款成數可達七到八成,閒置土地限制最高五.五成,目前並未修改規定,只是要求銀行務必落實、自律;是否會再度收緊對工業區土地貸款成數,則要看市場情況及央行理監事會議決議。

對於工業地閒置情形,經濟部表示,前年、去年共公布兩批閒置工業地,首批二一四公頃已活化九十七%以上,目前僅五公頃多閒置,預計明年一月拍賣;第二批僅二十.二二公頃,目前符合央行標準者不到二十六公頃。

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