晴時多雲

央行打炒房 下波恐鎖定工業區、廠辦

2020/12/09 05:30

台商回台投資帶動工業區土地飆漲,央行若有下一波打炒房,恐將會鎖定工業區及廠辦。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行無預警祭出「楊四條」打炒房,某公股銀行高層坦言,雖已有預期、但仍讓大家措手不及,央行此次下手「力道不輕」,尤其對建商而言,土地貸款成數直接從七、八成砍到五成五(一成要動工才能撥用),小型建商衝擊不小;另近期因台商回台投資帶動工業區土地飆漲甚於一般住宅,研判央行若有下一波打炒房,恐將會鎖定工業區及廠辦。

公股銀行高層分析,這波房市上漲主要有三大原因,一是台商擴大台灣投資,包括友達、群創及台積電等大廠擴大在台投資,產業聚落效應發酵;連帶效應是台幹回台,高峰時台商在中國有將近一六○萬人,美中貿易戰加上疫情衝擊,推估回來三分之一,其中約五分之一有買房、購車需求,嗅覺敏感建商趁勢大量購地,造成土地漲幅高於房屋。

另外,剛性需求遞延買盤進場,年輕人成家立業,看到房價一直漲,「此時不買何時才買」,紛紛跳進來;再來就是資金寬鬆、利率低檔,以前房貸利率都是兩位數起跳,現在最低一.三五%,低利率創造有效需求,造就這一波房市熱絡。

遏止囤地 央行還有撒手鐧

某國銀主管認為,因公司法人、自然人多戶及餘屋貸款量本來就不大,打擊最重的應是建商購地貸款;但是央行最終撒手鐧還沒使出來,現在只限縮購地貸款成數,大型建商「銀彈」充足影響不大,但若限縮到沒有建照土融不准做,將真正打中建商「囤地」要害。

因公股銀行房貸業務上多已逼近銀行法第七十二條之二的上限。某公股銀行主管認為,「楊四條」將對民營銀行影響較大,過去民營銀行拉高成數、降低利率搶房貸情況將因此受到壓抑;他說,央行出手後,接下來就看金管會「金檢」出動,之前因房市買氣熱,建商不願讓利,打炒房後民眾將出現「預期心理」而觀望,房價有可能扭轉向下。

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