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新增房貸利率創新低，除了無形中「撐大」民眾房貸額度胃口，也間接推升房價上漲。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台統計，今年第二季全國買賣契約價格平均總價近一一○○萬元，較四年前同期上漲逾九％；房產業者分析，新增房貸利率創新低，除了無形中「撐大」民眾房貸額度胃口，也間接推升房價上漲，加上銀行滿手爛頭寸，各種房市前所未有的優惠房貸方案出籠，也難怪央行不得不出手打炒房。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，國內房市自二○一八年下半年回溫後，去年起房價普遍反彈，加上房貸利率一路降，購屋總額與自備款連袂走高；從近年來各銀行推出各類房貸最優惠內容，寬限期最長達五年、期數達四十年、房貸信貸組合成數九成及優質客戶最低利率一．三一％，且青年首購族「階梯式還款」前十年僅須還本金十％，這些優惠都前所未見。
購屋自住 宜避開投資熱區
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，因利率走低、還款期限拉長，等於間接吹大購屋額度，不僅推升總價走高，若建商再提供公司貸、工程期零付款等方式，進一步壓低自備款，「特定區域的特定產品」，在央行啟動打炒房措施後，很可能成為「蜜糖毒藥」。
他建議，購屋民眾除了評估未來交屋的貸款條件外，更要調查區域、社區大樓買方組成，不要輕易涉入投資盤比重過高的產品，以免打炒房後投資客散退，反遭池魚之殃。
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